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自從土耳其總統埃爾多安確定連任之后，都讓我們業內眾多從業者以及客戶們松了一口氣！ 土耳其的政治或許和咱們沒什么關系，但可以確定的是，至少在未來五年內，這個國家的投資移民政策不會出現太大的變動了。 根據土耳其央行發布的數據，截止今年五月份，土耳其整體房地產價格指數較去年同期上漲103.6%。 其中新房上漲102.6%，二手房上漲103.9%。 尤其是伊斯坦布爾，價格一直高居不下。 在全球經濟持續放緩的背景下，土耳其房地產卻持續走高，也側面說明了這個國家的市場潛力巨大是得到全球投資人士的共識的。 再加上土耳其素來有存款、購房的移民政策，一步到位拿護照，因此出現熱錢持續涌入的狀況也就不足為奇了。 那么土耳其移民政策的最新解讀是什么呢？需要避開哪些雷區？接下來會給大家做一個詳細展開。 

一、土耳其選房五點注意事項 

首先來說說購房移民，這一路徑目前沒有太大變化，仍然是40萬美金的起售金額，不需要無犯罪記錄，但在選房的細節上，有幾點需要特別注意： 

第一、只有購入土耳其公民或者土耳其公司持有的房產，才可以辦理身份。如果項目方是外國人，在土耳其成立了公司，那么就等于這個公司有外國股東背景，這時候去購買他們的房子，是辦不了身份的，所以在買房之前，背調這一塊要做好工作； 

第二、即使目前的房子是土耳其公民或者土耳其公司持有，也不要掉以輕心，因為在三年內被外國人持有過的房產也是不能辦理身份的； 

第三、盡量選擇新房交易，因為相對而言，二手房有可能會存在產權不清晰、繼承、貸款結清與否等等問題，這個我相信全球的交易邏輯都是一樣的，就不過多贅述了； 

第四、土耳其購房項目跟歐洲購房項目的不同之處在于，像希臘、葡萄牙項目可以產權共享，比如說買50萬歐元的房子，能辦理兩個家庭身份，但在土耳其不行，哪怕你買400萬美金的房子，也只能給一個申請人辦理身份； 

第五、三年后房子不能賣給下一個買身份的人，也就是說從始至終，一套房子只能辦理一個投資移民的身份。當然三年之后，這個房子賣給本地公民或者賣給純粹的投資客戶是可以的。 

二、土耳其存款移民 

其次再來聊聊存款移民這一塊，根據最新法案規定，投資者選擇存款移民，必須在土耳其當地銀行存款50萬美元的等值里拉，并持有3年。 那么有關注全球貨幣領域的朋友可能注意到了，因為通貨膨脹的原因，里拉最近貶值得厲害。 所以很多在土耳其的海外公司，以及當地的一些高凈值人士都紛紛把手里的里拉換成美元或者歐元之類的外幣，這樣一來直接造成了土耳其國庫的空虛。 因此為了對抗這樣的風險，土耳其政府推出了一項國家層面的保本保息政策。 比方說我們今天存入50萬美金，銀行會依據當天的匯率換成里拉，3年存款到期之后，再根據當天的匯率將里拉換回美金。 無論當天的里拉匯率如何，土耳其央行都保證申請人能夠換回50萬美元的本金，相當于白拿一本護照。 早在今年四月份的時候，阿里巴巴集團總裁Michael Evans在訪問土耳其時就表示，阿里巴巴計劃在土耳其進行超過10億美元的投資，項目包括伊斯坦布爾的物流樞紐，以及安卡拉附近超過20萬平方米的數據中心，種種的跡象都表明了這個國家的潛力是巨大的。 所以，無論是購房還是存款都是物有所值的。

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