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今年開始歐洲各國移民計劃先后出現變動，愛爾蘭、葡萄牙、西班牙各國出現關?；蚴站o政策。自去年12月開始，備受關注的希臘投資移民政策變化在剛剛到來的八月份塵埃落定了。8月1日起，希臘黃金簽證正式實施部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元。今天麥克斯出國為大家帶來最新希臘買房投資移民的消息解讀。

一、新政劃重點 

重點1：漲價區域不變 

雅典中部、北部和南部地區、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島，希臘黃金簽證的最低投資額從25萬歐元漲至50萬歐元。希臘其他地區，例如阿提卡大區東部、西部和比雷埃夫斯市等，保留25萬歐元的最低投資金額不變。 

重點2：購房數量限制 

在上述漲價地區買房移民的投資者，只能購買1套房產，且房價必須達到50萬歐元，不能疊加！ 

此前投資者可購置多套房產，只要房價總和達到25萬歐元即可申請希臘移民。 

重點3: 鎖舊政客戶后續問題 

1.所有購房客戶，以 2023 年 7 月 31 日凌晨 12 點之前匯出房款的 10%為 準，即以出賬時間為準，不以到賬時間為準。 

2.支付 10%鎖定舊政身份后，未來依舊可換房，不受 50 萬歐元新政的影響； 

3.如果是在舊政下已經獲得永居卡，且想要換房的客戶，需要在 7 月 31 日之 前完成換房并支付 10%，否則未來將按照 50 萬新政執行； 

4.在 25 萬歐元舊政下購房的客戶，續卡時不受 50 萬歐元新政的影響。 

之前坊間盛傳希臘黃金簽證漲價仍會延期，畢竟以隔壁葡萄牙漫長流程作為參考。但從這份文件來看，自 2023 年 8 月 1 日起，希臘部分區域房產投資漲至 50 萬歐元的新政已經基本塵埃落定，再延期可能性不大。 

二、搶搭25萬歐末班車，希臘黃金簽證持續火熱 

1.希臘購房移民政策將會逐步穩定 

這是希臘黃金簽證政策實施以來的首次重大變革。希臘的政策一直是比較穩定的，即便是本次變政，也相對人性化，僅調整部分區域的投資額，從25萬歐元到50萬歐元，提高了部分地區的投資門檻，對一些預算有限的申請人形成了障礙。但是調整后的政策也保留了較低投資門檻的選擇，一定程度上平衡了不同投資者的需求。 

2.房產火爆 

在過去十年的政策下，希臘共發放了 12,021 份居留簽證，其中 10,105 份為新申請的居留許可，1,916 份為五年期滿后續簽的居留許可。在獲得簽證的申請人中，中國公民占到了 58%。迄今為止希臘共向中國公民發放了約 7,000 份有效的黃金簽證。 

而自希臘宣布漲價計劃以來，全球投資者為搶搭希臘投資熱區25萬歐舊政末班車，也掀起了一波又一波申請狂潮。據希臘當地媒體報道，2023年前五個月，申請希臘黃金簽證的個案達到3900宗，比去年同期的1444宗，暴增了170%！同時，2023年前5個月就有1938位申請人獲批希臘黃金簽證，比去年1-5月獲批的777宗申請，激增了149%! 

很多投資熱區的房產一經推出即搶售一空。截止目前，希臘核心區域已經完成盡職調查且產權明晰的房子早已“一房難求 ”。從希臘政府的角度看，政府希望通過政策宏觀調控，引導海外投資者將投資放到周邊熱度相對沒有那么高的區域。 

三、希臘購房移民優勢 

1.投資額低 

最低只需購買25萬歐元以上房產，部分地區門檻已經漲價到50萬歐元，可以說是歐洲熱門購房移民項目中投資要求最低的。 

2.辦理周期短 

希臘購房移民項目周期較短、審理速度快，只要2-3個月即可獲得永居。 

3.要求簡單 

無年齡、學歷、語言要求；無工作經驗、商業背景、資金來源要求。 

4.歐洲頂級風景 

希臘是全球著名的旅游勝地，盡享地中海風情和愛琴海浪漫氣息。 

5.享優質社會福利 

一人申請，全家都可享受希臘的基本福利，包括醫療、教育等方面，待滿足入籍要求后，成功入籍還可享受歐盟27國福利。 

6.享永久產權 

希臘的房產產權與土地擁有永久產權，可以世代沿襲。 

7.稅費消費低 

希臘是低稅賦、低消費、無雙重征稅的國家，而且消費水平全歐洲最低，在這里生活壓力小，盡享悠閑生活。 

8.歐盟申根國身份 

希臘屬于歐盟及申根成員國，在獲得永久居留權階段就可以自由通行26個申根國，待成功入籍即可自由通行歐盟27國，可工作可經商，享受歐盟公民同等的醫療教育福利！ 

9.出租收益穩定 

希臘為世界知名旅游勝地，每年前往希臘旅游的游客眾多，辦理移民所購買的房產如無法居住，可將房屋出租，還能收獲租金回報。 

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