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近日，美國EB-5投資移民的很多投資人陸續收到了來自美國駐廣州總領事館（下稱“廣領館”）的面簽通知。這也是在2023財年開始之后的，第一波大批量發放EB-5面簽通知。 

EB-5成為了移民市場上的“爆款”！然而，機會總是伴隨著風險而來，如何抓住“窗口期”的同時，避免十年前“芝加哥會議中心事件”。面對眾多魚龍混雜的EB-5項目，怎樣才能安全快捷地實現美國移民計劃，成為越來越多的人關注的話題。麥克斯出國結合最新政策，總結出下列八大黃金法則。 

一、看項目是否做過盡職調查 

EB-5項目盡職調查及實地考察對項目的成功與否起著至關重要的作用。芝加哥會議中心的騙局為何沒有一個投資人能夠識破，根本的原因就是沒有投資人關注項目是否進行了盡職調查以及實地考察。所以，做好充分的盡職調查或實地考察能在很大程度上規避項目風險，排除“陷阱”項目。 

二、看項目本身的商業價值 

即看這個項目是不是剛性需求項目；項目本身是否具有極強的商業價值。比如項目地點（如果是商業地產，這尤其重要），項目是否建設完成后是否有市場潛力或盈利能力？ 

三、看項目是否符合優先預留通道資格 

確認項目符合優先預留通道資格（鄉村項目/高失業率地區項目/基建項目），確保可享受“無排期”紅利。 

2022年3月15日通過的區域中心新法案《EB-5改革與誠信法》(EB-5 Reform and Integrity Act of 2022) 對EB-5的規則進行了大幅度調整。 

新法案規定了三個“預留簽證”類別，符合“預留簽證”條件的投資人將無須等待排期！這三類“預留簽證”的比例分別是： A類鄉村項目（20%）、 B類城市高失業率區項目（10%）、 C類政府基建項目（2%） 

最有優勢的“預留簽證”類別是鄉村項目，不僅簽證名額每年至少2000張，更因為鄉村項目稀缺，預計每年名額都不會用完，從而建立了一條未來數年都無須排隊的“無排期綠色通道”。 

四、看就業保障 

即能否創造或保留10個永久性全職工作，這是投資人取得綠卡最關鍵的條件之一。 

五、看地理優勢 

EB-5項目中以房地產項目居多，即REITs項目，在挑選這類項目時尤其要考慮地域優勢，好的地段是房產類項目成功、變現或再融資的基礎和保證。 

六、看退出機制 

即從融資結構上考察EB-5資金所占比例，以及EB-5的還款順位和抵押擔保； 

七、看借款方和區域中心實力 

一個優質的項目和項目運營團隊，能有助于項目的成功，從而保障移民申請的成功以及最終的永久綠卡的獲得。 

八、看項目的投資比例如何 

移民專家認為，通常情況下，在比較安全的EB-5融資項目里，符合條件的個體投資人總共資金比例要在項目總投資額的30%以下（越低越好）。 

最后，衷心希望每一位對美國投資移民感興趣的客戶都要謹慎對待投資移民的事宜，最好在相關專家的指導下進行選擇，畢竟這關系到您的家庭、生活、工作，而且只有對項目安全性的各方面都經過嚴格推敲，才能選出優質的EB-5項目，邁出美國投資移民成功之路的關鍵一步。 

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