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最近幾期視頻給大家分享了我的歐洲之行，也講了很多關(guān)于希臘的房產(chǎn)，那么針對希臘房產(chǎn)項目這塊，很多客戶比較喜歡買二手房。但是二手房的坑其實真的不少，一不小心就會在里邊栽跟頭。所今天來跟大家好好講講其中的一些內(nèi)行人才懂的細節(jié)。 

風(fēng)險一、高頻違約

首先，房價漲得越快，人性就越不可靠。目前希臘的投資門檻馬上就要從25萬跳漲到50萬歐，因此很多投資人都在爭先恐后的訂房。部分熱門地區(qū)的房子出來之后秒光。那么這時候會出現(xiàn)什么問題呢？就是違約會成為一種高頻現(xiàn)象。而且房東違約的成本也很低。一般選好項目之后需要打款來鎖房，表明你這套房子我要了，得留給我。金額大概是房子價格的百分之10%，二十五萬歐的10%也就是2.5萬歐。然后你的手續(xù)還沒辦完，房價卻明顯上漲了，這時候賣家就有可能會反悔違約，稍微“有點良心”的，會給你double price，雙倍賠償。 遇上惡劣的，索性不理你了，你告去吧。走起訴流程請律師花錢不說，時間也算一項成本，花兩三年時間來打官司，等到最后判決下來他需要賠付的也還是double price而已，規(guī)則完全就站在他們那一邊。所以是誰說西方人普遍有契約精神的？其實有的時候，人性都是一樣的，特別是涉及到金錢，最容易暴露本性，中國房地產(chǎn)瘋漲那會兒這種事情屢見不鮮。所以從這塊也可以看得出來，希臘房產(chǎn)處于明顯的上漲周期了，因為目前房子的溢價已經(jīng)超出了違約成本。而且不僅僅是針對外國買家，本國買家也是一樣的。 而且目前推動房產(chǎn)上漲的主力軍并不是外國投資者。原先歐債危機陰霾下的希臘銀行，房貸壞賬率一度高達40%以上，但現(xiàn)在房貸壞賬率已經(jīng)降低到了歐債危機以前的水平。買房的希臘人從銀行貸款更容易了，相當于購買力更強了。 

風(fēng)險二、替他人做嫁衣

另外在希臘很多二手房其實是有貸款的，那么這時候就會出現(xiàn)這樣一種情況：賣家拿著我們交付的定金到銀行去結(jié)清貸款，這個過程大概要三四個月左右，期間房價是會上漲的，到時候他又要把房子賣給別人，而且還可以說房子的貸款已經(jīng)結(jié)清能馬上過戶，就可以賣出更高的價格了，就等于我們替他人做嫁衣不說，還白白耗費了三四個月的時間成本，完了又得重新找項目再走一遍流程。所以很多當?shù)氐穆蓭煻疾唤ㄗh購買二手房，特別是有貸款的二手房，因為他們見了太多非常狗血的騷操作了。 

風(fēng)險三、復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)繼承

還有一種情況是繼承的問題，比方說房子的產(chǎn)權(quán)人去世了，由子女來繼承，這種情況首先就要拿到死亡證明，然后到相關(guān)部門做一個繼承證明，再把繼承證明移交給法院，最后子女才可以賣出這部分房產(chǎn)，這種情況還算是簡單的，一般都要折騰半年以上。如果產(chǎn)權(quán)人沒有子女呢？那么法院就要得排除產(chǎn)權(quán)人有沒有其他親戚，這個過程就更加漫長了。如果產(chǎn)權(quán)人子女太多，那子女們?nèi)f一達不成一致，也有可能會給交易過程帶來意想不到的麻煩。 當然也不是說所有的二手房都是坑，只是說買的時候真的要特別謹慎。比如像我們合作的房產(chǎn)公司，會先把市場上比較合適的一些二手房源先給買下來，直接過戶到他們名下，這樣就不存在貸款沒有結(jié)清這些問題了，只要客戶看中就可以馬上簽約，也不需要擔(dān)心房價上漲了賣家反悔，只要打完款，該申請身份的就可以走申請了。 

以上就是關(guān)于希臘投資項目中二手房的一些風(fēng)險，如果您是想移民希臘,或是對某些項目還有疑問的話,歡迎通過撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務(wù)熱線:400-698-3225,或者添加小助手微信:maxzixun進行咨詢,我們的資深海歸顧問不僅可以給您提供移民最優(yōu)解,也可以與您分享在海外生生活、學(xué)習(xí)、工作最真切的感受和體會,幫助您進一步了解最真實的希臘生活。無論您最后是否選擇移民希臘,都能讓您更專業(yè)地來看待出國這件事,幫您做出更合適的決定。