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最近去了趟歐洲考察項(xiàng)目，看了很多當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，收獲非常多。我會(huì)把我在歐洲的見聞做成一個(gè)系列，主要針對(duì)房產(chǎn)類投資。 今天先簡(jiǎn)單講講希臘的雅典及周邊地區(qū)。如果您希望利用中國(guó)護(hù)照和歐洲綠卡自由通行申根27國(guó)，我認(rèn)為希臘是個(gè)不錯(cuò)的選擇。好處是買房子白送歐洲綠卡，房子有升值潛力，可以房租拿收益，是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資租售比的好幾倍，還能夠免簽出行申根各國(guó)，子女還可以在希臘上國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)只有國(guó)內(nèi)的1/3-1/2，未來還可以華僑生聯(lián)考低分考回國(guó)內(nèi)的985/211大學(xué)。

 稍微不好的點(diǎn)在于，想要維持希臘身份，房子不能賣，所以升值的收益無法直接變現(xiàn)，并且在希臘當(dāng)?shù)厝绻胍ぷ鳎枰~外申請(qǐng)工作簽證，另外就是如果想要通過這個(gè)身份轉(zhuǎn)歐盟護(hù)照，難度比較大，需要住很久，并且考希臘語。如果不考慮換國(guó)籍的話，綜合來說，希臘是目前歐洲性價(jià)比最高的選擇。對(duì)比葡萄牙和西班牙，他的購(gòu)房門檻總價(jià)更低，并且西葡華僑生聯(lián)考家長(zhǎng)需要高考前陪孩子在國(guó)外住兩年半，希臘只需要一年半； 對(duì)比馬耳他，希臘買房移民可以出租獲得收益，馬耳他買房移民只能自住不能放租。因此希臘移民只要不關(guān)停，就會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)依然是歐洲身份最有競(jìng)爭(zhēng)力的選擇之一。

那么買房移民希臘應(yīng)該如何著手呢？

我們簡(jiǎn)單介紹一下希臘雅典及周邊的房產(chǎn)大區(qū)類型，讓大家有個(gè)概念。 雅典很有趣，7000年前就有人類活動(dòng)的歷史，是西方文明的發(fā)源地，我們熟知的蘇格拉底，柏拉圖，亞里士多德號(hào)稱雅典三巨頭。甚至有人說，兩千五百年的西方哲學(xué)歷史，不過是柏拉圖思想的注腳。開個(gè)玩笑的說，作為一個(gè)西方人，一輩子如果不去一次雅典屬于不孝，因?yàn)檠诺涫俏鞣轿拿鞯淖孀凇?

 雅典整個(gè)城市的中心叫做衛(wèi)城acropolis，著名的帕特農(nóng)神廟原先供著雅典娜神像，雅典娜是雅典的守護(hù)神。雅典的名字也來源于雅典娜。衛(wèi)城本身有兩千多年的歷史，雅典城是圍繞衛(wèi)城發(fā)展起來的。歐洲對(duì)于古跡的保護(hù)你不得不佩服，整個(gè)雅典城不允許有比衛(wèi)城更高的建筑，所以你會(huì)看到雅典的房子都不高，地塊兒也都很小，一棟樓普遍是七八層，最高不超過12層。 衛(wèi)城周邊的城市區(qū)域，租售比是不錯(cuò)的，如果純投資的話，可以考慮。無論是長(zhǎng)租還是短租，需求都很旺盛。在雅典及周邊地區(qū)，很多過來打工的希臘人，都是買不起房子的，只能租，所以長(zhǎng)租的需求非常旺盛。短租更別提了，西方文明的發(fā)源地，雅典一共370多萬人，疫情前19年接待的游客數(shù)量是本地人口的將近兩倍。

不過雅典的有錢人很多并不愿意住在衛(wèi)城附近，一是過于熱鬧了，真正的富人不喜歡湊熱鬧；二是城市比較老舊，個(gè)別區(qū)域治安也不好。衛(wèi)城北邊5分鐘車程有個(gè)叫做Omonia的區(qū)域，就是典型的一個(gè)比較亂的區(qū)域，到處都是涂鴉，路邊偶爾能看到有人吸毒，但是搞笑的是，這里偏偏有很多中國(guó)人。我們剛?cè)ハＥD，轉(zhuǎn)了這樣的地方肯定對(duì)希臘印象就會(huì)很差。 這地方臟亂差主要是因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代，很多難民投奔到雅典，這一片區(qū)域本來是很不錯(cuò)的，但是隨著難民越來越多，原先的居民就逐漸搬走了，于是越來越亂，毒販子也來了，慢慢治安越來越不好，房?jī)r(jià)和租金也變得越來越便宜。

房?jī)r(jià)租金一便宜，反而被勤勞勇敢的中國(guó)生意人看中，在這邊扎堆搞批發(fā)生意，結(jié)果賺得盆滿缽滿。請(qǐng)注意這樣的區(qū)域不能代表雅典全境。本來很多人來考察就是走馬觀花，可是大家千萬不能以偏概全。 任何城市都有賣相好的地段，和賣相沒有那么好的地段。很多同行去了雅典，都說超級(jí)失望，感覺一路上好像在逛一個(gè)國(guó)內(nèi)的三四線城市，搞得我去之前還很擔(dān)心。結(jié)果我去了之后發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，我作為在美國(guó)、日本生活過很多年的留學(xué)生，我非常喜歡希臘。在雅典多呆呆多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你一定會(huì)感受到歐洲慢生活那種古典和現(xiàn)代穿插在一起的錯(cuò)落有致的層次感。

其實(shí)雅典傳統(tǒng)的好區(qū)域呈現(xiàn)出南北兩個(gè)大的區(qū)塊。衛(wèi)城以北山根根下面的區(qū)域，代表著傳承和貴氣，比如基菲夏這些區(qū)域，是Old Money聚集區(qū)；衛(wèi)城以南沿海的區(qū)域，代表著崛起的新貴，很多中產(chǎn)精英，甚至國(guó)外的暴發(fā)戶，喜歡海邊這些區(qū)域，比如格里法達(dá)這些地方。

有這樣的城市特點(diǎn)，是因?yàn)楣糯馁F族都在北邊山腳下生活，當(dāng)雅典人說自己住在北邊基菲夏，那基本祖上都是有點(diǎn)家底的。北部區(qū)域還是雅典最好的國(guó)際學(xué)校所在地，比如像像勝凱瑟琳森、雅典國(guó)際學(xué)校等等，非常適合家攜家?guī)Э诰幼?。如果是自住的話，我?huì)重點(diǎn)推薦北部區(qū)域。 南部區(qū)域呢，地塊兒的開發(fā)比較新，新貴們就很喜歡，還有海景和沙灘，生活也更愜意。格里法達(dá)原先有雅典的舊機(jī)場(chǎng)，很大的一塊地，現(xiàn)在被復(fù)星集團(tuán)買下來了，馬上要改造成整個(gè)歐洲的新拉斯維加斯，有大型的賭場(chǎng)、寫字樓、購(gòu)物區(qū)，圍繞這個(gè)概念，整個(gè)南部片區(qū)都漲了一波價(jià)。未來等項(xiàng)目正式建成，還會(huì)讓南部海濱區(qū)域更加熱門。現(xiàn)在在雅典周邊對(duì)比價(jià)格，格里法達(dá)基本意味著價(jià)格天花板。

現(xiàn)在投資希臘房產(chǎn)拿身份，有一個(gè)確定性的機(jī)會(huì)，只剩下2個(gè)月的窗口期，大家一定要重點(diǎn)聽一聽。

這個(gè)確定性的機(jī)會(huì)是政策驅(qū)動(dòng)的，已經(jīng)被很多人發(fā)現(xiàn)，并且開始提前布局了。要知道，希臘政府目前已經(jīng)明確表示，買房移民要變政了。2023年7月30號(hào)以后，雅典核心的城市區(qū)域，買房拿身份的門檻要從25萬歐元上漲到50萬歐元。我們所熟悉的雅典，還有希臘其他幾個(gè)熱門的區(qū)域，都漲價(jià)了。包括我上面介紹的希臘三個(gè)大的區(qū)塊。

我們之前也講過，希臘25萬移民政策，是目前所有主流歐洲項(xiàng)目里性價(jià)比最有競(jìng)爭(zhēng)力的，但是在7月31號(hào)以后，一旦大部分區(qū)域都漲價(jià)到了50萬歐元，那么來自全球大量的投資移民客戶，就會(huì)將目光轉(zhuǎn)向希臘未漲價(jià)的25萬歐元區(qū)域。要知道希臘過去房?jī)r(jià)的漲幅，和海外投資者的關(guān)系是密切相關(guān)的，但過去大家的投資是分散在希臘全境各處的，這樣已經(jīng)造成了希臘房?jī)r(jià)的普遍上漲。那么未來如果海外投資人將投資需求落在某一個(gè)特定的很小的區(qū)域，是不是這種劇烈的供需不平衡將會(huì)確定性的帶來房?jī)r(jià)爆發(fā)式的上漲呢？

沒錯(cuò)。我們能分析出來，那些有錢的客戶和開發(fā)商，甚至希臘本土的居民，也都分析出來了。一旦政策落地，大量的投資需求，將會(huì)最先涌向25萬歐元區(qū)里面最有吸引力的地方，直到漲幅高到這個(gè)區(qū)域無房可選了，或者房?jī)r(jià)高到明顯不劃算了。 這個(gè)地方到底在哪里呢？業(yè)內(nèi)人士的判斷基本是一致的。那就是雅典南部不遠(yuǎn)處的比雷埃夫斯港，簡(jiǎn)稱比港。

其實(shí)在變政之前我們做希臘，比港在我們的認(rèn)知里，就是屬于大雅典區(qū)域，因?yàn)樗x雅典實(shí)在是太近了。有點(diǎn)像深圳福田和南山區(qū)之間的關(guān)系，開車從衛(wèi)城到比港，也就20分鐘。在雅典的所有旅游大巴上，比港和衛(wèi)城都屬于雅典一日游的景點(diǎn)。比港本身其實(shí)西邊和東邊是不一樣的。 西邊是Port，大型的渡輪、游輪都是從西邊出發(fā)，希臘作為世界油輪噸位第一的國(guó)家，比港是希臘最大的港口之一。

正所謂世界航運(yùn)看希臘，希臘航運(yùn)看比港。娶了肯尼迪遺孀的希臘船王，可以說就是從比港起家的。我們想去圣托里尼島，在藍(lán)頂房子的陽臺(tái)上眺望地中海日出日落，也要從比港坐船過去。所以西邊偏工業(yè)風(fēng)格，給當(dāng)?shù)厝说母杏X是很多碼頭工人住在那里，感覺沒那么有吸引力。但是其實(shí)比港的東邊是非常小資的，比港東邊沿海是一系列的Marina，放小型游艇的小港口，那邊的海景公寓，動(dòng)輒上百萬歐元都是很正常的，我是非周末時(shí)間去逛了逛，人山人海，全部是聚集在游艇碼頭的餐廳酒吧里聚會(huì)喝酒的歐洲人，生活極其愜意。

我在深圳住在蛇口，蛇口也有碼頭，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么熱鬧，碼頭里也停不了幾艘船。比港東邊模仿紐約的ILove紐約的標(biāo)志，放了一個(gè)Love Piraeuse。（我愛紐約；我愛蛇口；我愛比港）無論走到世界哪里，你如果看到有這樣的標(biāo)志，這個(gè)地方基本不會(huì)太差，都是本地人引以為傲的地方。

所以現(xiàn)在雅典漲到50萬歐元，比港還維持在25萬歐元，而比港又有著優(yōu)質(zhì)的港口、夜生活，以及通往衛(wèi)城便利的交通，他一定會(huì)成為海外投資者追捧的地方。現(xiàn)在投資客和開發(fā)商們都已經(jīng)開始蠢蠢欲動(dòng)了，瘋狂在囤地屯房子，我們想要下手一定要快。等政策正式落地了，可能價(jià)格已經(jīng)就比較高了，未必就是最佳入手時(shí)機(jī)了。所以現(xiàn)在一些同行開始推西班牙50萬歐元購(gòu)房移民的項(xiàng)目，可能也是覺得未來雅典比港一定會(huì)變得房?jī)r(jià)過高，以至于提前開始布局50萬歐元檔位的房產(chǎn)了。在50萬歐元檔位，西班牙是比希臘更有吸引力的選擇。但是在25萬歐元檔位，目前只有希臘一個(gè)選擇，因而是買房移民范疇里總價(jià)最低的選擇。大家一定要把握機(jī)會(huì)，且行且珍惜。 如果您決定投資這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)評(píng)估市場(chǎng)和風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于希臘購(gòu)房移民的一些分析了，如果您是想移民希臘,或是對(duì)某些項(xiàng)目還有疑問的話,歡迎通過撥打麥克斯出國(guó)7*24小時(shí)客戶服務(wù)熱線:400-698-3225,或者添加小助手微信:maxzixun進(jìn)行咨詢,我們的資深海歸顧問不僅可以給您提供移民最優(yōu)解,也可以與您分享在海外生生活、學(xué)習(xí)、工作最真切的感受和體會(huì),幫助您進(jìn)一步了解最真實(shí)的希臘生活。無論您最后是否選擇移民希臘,都能讓您更專業(yè)地來看待出國(guó)這件事,幫您做出更合適的決定。