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對于美國移民人士來說，很多都會選擇在美國買房子，有的是為了居住，有的則是作為投資，這就涉及到房屋買賣的問題。在一些人看來，買賣房屋看起來是件簡單的事情，但有過相關經驗的人都認為，整個過程還是非常繁瑣的，注意事項也很多，最好有專業人士的指導。那么在美國買賣房子需要注意些什么呢？M小編就為您盤點一下。

一、買房注意事項

1.盡早決定是否申請房貸

開始看房前，應確定是否要申請房貸。如果確定要申請貸款的話，最好能獲得銀行的預先批準，這樣既有助于了解自己的負擔實力，有能節省不少時間，加快買房進度。如果有不清楚的地方，可以直接尋求房產經紀人的幫助，許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。

2.列出愿望清單

為了節省時間，省去不必要的麻煩，買方最直接的辦法是寫出自己的愿望清單。比如：必須要有、想要有的東西是什么？最不能接受的部分是什么？想要開放式的廚房還是封閉式的廚房？是否要家庭辦公室？陽臺要什么樣的？把對房屋每個部分的要求寫下來，交給房產經紀人，這樣他們能縮小房屋搜尋范圍，找到理想房屋的概率會更大，速度會更快。

3.請經紀人指出缺陷

和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，讓經紀人記錄下來。但作為專業人士，經紀人的意見也很重要，可以問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人能挖掘美妙裝點的表象下被隱藏的事實。多跟經紀人溝通交流可以讓你的買房之路更加順暢。

4.著重看房屋的格局

很多人買房時會把面積大小視為首要考量，總認定房子面積愈大愈好，但其實不盡然。房屋的格局有時候比面積更加重要。從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率，房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終令人失望。所以買房時一定不能忽視格局。

二、賣房注意事項

1.裝點待售房屋

房子是永遠和“家”的概念聯系在一起的。所以買房子的過程其實是買方在尋找夢想中的家的過程。沒有人會喜歡亂糟糟、臟兮兮的家。所以賣方首先必須要做的就是把房子整理趕緊，保持干凈明亮的感覺，這樣會更受買家的青睞。這個時候聽從經紀人的建議是很有必要的。如果房子里的家具老舊或是風格很怪異，經紀人建議換新品的話，千萬不要猶豫。雖然這可能是一筆不小的開支，但卻能促成房屋的快速成交，還是很劃算的。另外，適當的裝點也會帶來不一樣的感受。如果經紀人要求你換掉臥室的窗簾或是在客廳放上一束鮮花，最好照辦。

2.清理房屋

清理房屋的工作尤為重要，搬走多余的家具，清空房屋的邊邊角角，弄走過時的衣物和玩具，讓房子看起來空間更大。清理過程中，應該把櫥柜和地板作為重點。一般來說，買家非常看重櫥柜的空間，所以櫥柜越整潔越好，空間越大越好。而地板是最容易看到的部分，如果地板臟亂不堪，也會給人非常不好的感受。此外，向買家展示時，床一定要鋪好，廚房用具要擺放整齊，水槽里不要有異物，洗手間馬桶蓋要蓋上。所有能考慮到的細節都要兼顧到，因為它們真的能決定成敗。

3.淡化房屋個性化色彩

房子住久了都會深深打上人的烙印，染上很明顯的個人色彩。所以賣方的時候要做的就是淡化房屋的個性化色彩，比如家庭照片、個人獎章等等都可以撤走。另外，原來屋主偏好的裝飾最好也去掉，比如色彩鮮艷的墻紙、風格突出的油畫之類的。因為很可能你喜歡的是色彩明艷的裝飾，而買家是個崇尚素雅的人。

對于普通人來說，買賣房屋是大事，所以一定要慎重！希望小編的介紹對您有幫助。

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