世界凈土新西蘭,近年來成為越來越多國人移民的主要目的地。移民新西蘭后,在新西蘭生活需要多少錢,是很多人關注的問題。而作為生活費用中最大的一部分,居住成本占據了整體花費的很大比例,租房還是買房也是很多人糾結的問題所在。在麥克斯出國專家看來,在目前的市場環境下對新移民而言,租房比購房更合適。
一、為什么說租房比購房更好
新西蘭經濟研究所經濟學家Shamubeel Eaqub講到,Barfoot & Thompson最新數據表示奧克蘭平均房價已經創下紀錄達到618,707紐幣,同時也揭示了大多數買家并不將租房這一更好的長遠計劃列為可考慮范圍。
雖然房屋貸款利率低,但是在購買了房產之后其它一些形式的投資也是不可忽視的。在房價如此之高的房產市場下,高額的房貸、房屋維修費用以及各項雜支都應該列為考慮的因素之內。被一些房產所吸引并購買并不是一件錯事,只是考慮到昂貴的房價,購房或許并不是一個好的金融投資。
二、新西蘭租房大概花銷
1.租房形式:
一般剛剛到新西蘭的人,選擇租房的形式有兩種:
(1)直接向房東租住整棟house或者整套公寓;
(2)與房東合住或者與其他房客一起合租一個房子。
這兩種租房的模式的操作方法和租住成本相差很大。
2.奧克蘭平均房租水平舉例
咱們以華人移民熱門城市奧克蘭為例(惠靈頓的房租水平比奧克蘭低10%左右):
(1)別墅租金(高檔住宅區)
---包家具2房別墅:約$650/周 ---不包家具2房別墅:約$500/周
(2)公寓租金
---整租:400-600紐幣/周,無家具,最少租6個月,押金為4周房租,水電自理,不含寬帶費用
---分租:200-450紐幣/周,有家具,最少租1個月,押金為2周房租,部分包含水電費,含寬帶費用。
(3)自理寬帶和水電
---水費
奧克蘭的水費包含水費和污水處理費,每年每戶固定收取污水處理費205紐幣,而水費單價為1.444紐/噸,污水處理費為2.45紐/噸。
---電費
奧克蘭的電費收取方式和國內很不一樣,電費賬戶不是跟著房子的,而是跟著租客的,如果你入住一個整租的房子,需要自行申請用電賬戶進行開通。而奧克蘭的供電公司居然有10家之多,每家價格套餐還不一樣。電費單價大約0.28紐/度,至于用電數量每家生活習慣不一,差別也較大,但是根據政府統計,戶均用電費用大約200紐/月。
---煤氣
華人家庭大多還是會用煤氣灶進行烹飪,價格是36紐,大概夠用1個月。
---寬帶費用
新西蘭的電信公司也不少,但是大家基本都是使用沃達豐和2度(2Degrees),兩家費用相差不大,每月大約80紐幣左右,moden免費贈送,退網時收回。 總的來說,租住一個整租的房子的生活成本會比分租高很多,所以對于短期居住的人來說,分租是一個好選擇;如果是長住的話,辦理某些簽證類別或者孩子入學也許需要和房東的正式合同,因此整租可能是優先考慮的方案。
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