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10月15日，新西蘭房地產協會REINZ發布了最新的房產數據，數據顯示：從去年9月至今年9月，新西蘭房價中位數從56萬（紐幣，下同）上漲到59.7萬，而奧克蘭房價的中位數則從84.6萬微漲到84.8萬。這也是奧克蘭近11個月來首次出現上漲情況。從成交量方面來看，新西蘭9月份的成交量比去年同期增長了3.3%，達到5896套（去年同期是5708套），這是REINZ監測3年來銷售量最高的一次。而在奧克蘭，9月份成交量同比增長了6.3%（從1715套上漲到1823套），這是今年來的第二次年度增長。下面麥克斯出國專家就為您分析一下新西蘭移民買房前景如何！

一、2020新西蘭房價預估

明年房價可能漲到7%？

對于現階段的新西蘭房市，REINZ首席執行官Bindi Norwell認為，房市經過蕭條期后已然開始復蘇；ASB高級經濟學家Mike Jones也預計，未來幾個月房產市場還將進一步回暖；Westpac銀行則給出了具體的預測數據：預計2020年新西蘭房價增長或達到7%。 根據Westpac的首席經濟學家Dominick Stephens預測，等到來年，全國房價將加速上漲：“全國的房地產市場將逐步回暖，并且每年的房價增長率將在2020年達到7％。我們預測，基督城和奧克蘭的情況將發生最明顯的轉變，這兩個大城市的房地產市場此前是全國最疲軟的。”

REINZ這一衡量房地產價值變動的房價數據在截至今年9月的這一年中上漲了3.6％，達到歷史新高。其中，新西蘭的房價中位數比去年同期增長了7.3％，而奧克蘭的房價中位數上漲0.5％。中位數價格漲幅最大的地區包括：Manawatū-Whanganui, Southland, Taranaki 和 Hawke's Bay；價格降幅最大的地區包括： WestCoast, Northland 和 Nelson。

 REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，這是三年來9月份銷量最高的一年了。“這表明我們開始看到常規房市的增長，且有越來越多的投資者信心正開始重新滲透到市場中！” Bindi Norwell說。

二、各大銀行紛紛下調房貸利率

自從上世紀70年代以來，新西蘭的房價累計上漲了65倍，上漲期長達41年。 瑞士國際清算銀行（BIS）認為新西蘭的房價上漲期在世界范圍內是最長的——它對全球47個國家的房價長期走勢進行了分析，排除通貨膨脹的因素，新西蘭房價增長率全球排名第三。

 據研究發現，在過去的53年的大周期內，新西蘭房價漲幅累計高達 7459%，年均漲幅為 8.8%。更難能可貴的是，新西蘭是唯一沒有出現過房價三年以上連續下跌的國家，經受住了歷次經濟危機的考驗！

隨著新西蘭房地產市場的日漸活躍，各大銀行相繼吹響了降息大戰的號角，紛紛下調各自的房貸利率。今年8月初，新西蘭儲備銀行將官方現金利率（OCR）下調0.5%至1%，令業界為之震動，隨后多家銀行就一直爭相下調自己的利率：

---9月初，新西蘭四大銀行先后將各自的兩年期固定房貸利率分別下調至3.59%； -

--9月20日，BNZ再次宣布將兩年期固定房貸利率從3.54%降至3.49%，并于9月23日正式執行，使其暫時領先ASB和Westpac，在這場降息大戰中奪得市場先機；

---9月25日，儲備銀行宣布不對OCR作出調整；

然而，在本地銀行業中體量相對較小的中資銀行，已經在9月18日將一年期和兩年期定息都調至至今無人超越的3.15%。

經濟學專家們預計，新西蘭央行短期內不會再對利率進行大幅度的調整，但普遍認為OCR將會在11月再次面臨下調，并有可能會降至1%以下。目前越來越低的貸款成本勢必會吸引到精明的投資者加入到房市中來。 目前新西蘭市場上一、兩年期固定房貸利率最低為3.15%，大部分在3.5%左右，而浮動利率大部分在5%以上，而Simplicity更推出了2.95%的浮動利率，可以說是非常誘惑了！

三、經濟學家對此怎么看？

ASB高級經濟學家Mike Jones也對REINZ的數據發表了評論。

“新西蘭的房地產市場即將生機勃勃。這是貨幣刺激措施仍然奏效的重要標志。我們預計，房地產市場的好轉將在未來幾個月內加快。重要的是，奧克蘭的房市已從年中的停滯狀態強勁反彈。新的上市房源也開始從低位拉升，因此賣家也會受到鼓舞。”

此外，OneRoof編輯Owen Vaughan也同意這一看法。“春天以來，我們就一直在聽到中介的反饋，說明房地產市場的好轉。拍賣清盤率也在上升，這將給不確定市場的房主帶來上市的信心。”

其實隨著房貸利率的不斷下降，投資新西蘭房地產門檻變得越來越低，投入的資金也很少，租金超過房貸還款不說，更可以利用高額租金收入進行再融資，完全不影響您購置其他的房產和投資，且新西蘭沒有房產稅和印花稅，永久產權永久傳承！

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