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新西蘭素有“養老圣地”之國家美譽，是公認的世界上最后一片凈土，恬靜且安全的生活環境、完善的教育體系、健全的社會福利、穩定的經商環境等對移民人士有著巨大的吸引力。且風景美麗，空氣清新，非常適合人居住。那么這么美麗宜居的地方，房價是什么水平呢？和國內房價相比怎么樣呢？普通人士能負擔的起嗎？下面麥克斯出國小編就為您簡單分析一下。

一、地廣人稀，房價與國內便宜

新西蘭地廣人稀，國土面積268021平方公里，總人口不到500萬，每平方公里18.2人，是一個理想的人居國家。 近年來，隨著移民熱潮，新西蘭的房價雖然有所上升，但是與當前中國房價相比，仍然非常便宜。二室一衛的獨棟別墅，40萬元人民幣左右，四室二衛獨棟別墅，70萬元人民幣左右。大約是是中國二線城市超高房價的一半以下。 所以相比之下，這里的房價對中國移民人士來說根本就不算貴，而且在新西蘭，中國移民人士基本都會在當地買房買地。

二、房產收入比較高

首先，咱們來說一下什么是房價收入比，就是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。

2019年，新西蘭和房價收入比“擊敗”了澳大利亞、英國、挪威和瑞典，排在全球最高水平。2018年6月的數據顯示，家庭年收入的中位數為88,904紐幣，而房價中位數是560,000紐幣。因此房價收入比是6.3倍。正常來說，房價收入比在3時，被認為房價是可負擔的。1957年到上個世紀80年代末期，新西蘭房價收入比維持在3以下。但在此之后，這個比例就開始上漲。2000年后更是飛速上漲。當前不同城市的房價收入比水平：基督城：5.4，惠靈頓：5.5奧克蘭：8.8

三、奧克蘭房價最貴，房租開銷較大

對于想租房的朋友，小編在這里告訴你，一定要避開奧克蘭，因為真的不劃算！ 奧克蘭是新西蘭的第一大城市，房價在新西蘭最貴，奧克蘭中區房價在奧克蘭最貴，其次是北岸，再次是東區，然后是西區，最便宜的是南區。北高南低，這點與北京比較像。目前，在新西蘭租房占開銷的很大一部分，買房則成了陪讀家長的另一種選擇，如果買了房，有房間空著還可以出租給外人或者其他朋友家人，持有陪讀簽證一樣可以做到賺錢養家，自給自足。

四、房價上漲快，需提早下手

新西蘭的本地人只有不到500萬，而其中中國移民就有20多萬。而且隨著旅游人數的逐年增長，喜歡上新西蘭的中國游客越來越多，非常多的中國游客在新西蘭買房。這導致新西蘭的房價直線上升。 隨著中國游客的不斷購買，現在新西蘭的房子已經漲了兩三倍了，以前只要兩三年就能買得起一套房子，而現在需要10年才買得起。更讓新西蘭人生氣的是，很多中國人買了房子又不住，還平白抬高了新西蘭的房價。中國游客也覺得很無辜，買房只是因為想要在這里有一座屬于自己的房子，以后度假的時候可以用，這里的房子這么便宜，也可以順便投資投資，萬一哪一天房價漲了，還可以大賺一筆。 有的游客覺得新西蘭人太不會賺錢了，這么便宜的房價也沒有想過投資。大多數中國游客來新西蘭買房還只是因為想要以后使用，這些游客其實對市場的影響不大，但是有人想到了炒房的招數，低價囤積了新西蘭的房子賣，導致新西蘭的房價上升。

目前，新西蘭政府已經出臺了房屋限購的政策，禁止炒房。不得不說，國人真的是太有錢了！

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