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馬耳他是一個位于歐洲南部的小國家，隨著近年來馬耳他政府推出的一些強勢的移民政策，越來越多人有了移民馬耳他的想法。很多正在觀望中的移民人士開始考慮投資移民馬耳他這個小國家，其中買房移民成為一個不錯的選擇。那么你知道馬耳他的房價水平怎么樣嗎？下面麥克斯出國小編就為你解答疑惑。

一、馬耳他主要城市的房價水平

1.瓦萊塔（一房約20萬歐元，兩房到三房的價格從三十萬到兩百萬歐元不等）

瓦萊塔是馬耳他的首都，房產均為老房沒有新房，對于熱衷古歷史房產的買家，可以考慮瓦萊塔、穆迪娜。三姐妹城等區域，古老的建筑蘊藏著這個國家的歷史，同時單價和維護成本比較高。瓦萊塔的一房約二十萬歐元左右，兩房到三房的價格從三十到兩百萬歐元不等。而且整體房價每年趨于上升趨勢。

2. 斯利馬和圣朱利安（約5000歐元一平米）

這兩個城市是馬耳他商業最集中的區域。而斯利馬擁有目前這個國家最多的政府特批區域大型房產項目，社區及配套成熟，擁有目前馬耳他最大的商場，擁有可以直達瓦萊塔的擺渡船，擁有漂亮的海灣和眾多商家。目前，斯利馬沿海一線的海景住宅兩房——三房價格通常在一百萬歐元以上，非一線海景距離海邊1——3公里可以找到三十幾萬到五十幾萬歐元的兩房或者三房公寓。

3.佛羅里安娜（約4500歐元一平米）

佛羅里安娜是除瓦萊塔之外，政府行政單位分布最密集的區域，距離瓦萊塔非常近，居民住宅、公園、商店、停車場眾多。這里的房價與首都瓦萊塔的差不多，大約也是4500歐元一平米。

4. 塔熙比夕（一房約二十萬歐元左右，兩房到三房的價格從三十萬到兩百萬不等）

塔熙比夕位于瓦萊塔比較近，只有十幾分鐘的車程，是一個領館、居民區、投資公司、別墅密集的區域。近幾年新建了很多樓盤，房價在二十萬到兩百萬歐元不等。

二、馬耳他房價走勢分析

據相關數據得知，馬耳他所有房產類型均有明顯的房價上漲：

1.公寓價格上漲15.86%，經調整后，價格上漲14.99%;

2.露臺排屋公寓漲幅為13.33%(12.48%通脹調整)；

3.其中公寓套房(帶獨立門棟)價格漲幅最大，漲幅達20.42%(19.51%通脹調整);

4.其他房屋類型(如聯排別墅，獨棟別墅，風格房屋)，增長幅度相對較低，約為1.96%(1.20%通脹調整)。

房屋裝修風格或簡約現代，或輕盈奢華，無論自住或者出租，都十分適宜。因為地理位置原因，馬耳他的房子大多都是海景房，環境優美，視野寬闊，于門庭外即可觀海。近年來，由于馬耳他國家建筑用地越發稀少，所以房價逐年穩步攀升。在過去的20年里，馬耳他的房價年增長率高達15%-18%，并且，隨著旅游業帶來的租房需求的高速增長，租金年平均收益可達4.5%至6%。而斯利馬、圣朱利安斯和斯維吉等這些深受游客及海外投資者喜愛的地區，平均租金回報率可望達到4.4%左右。

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