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在眾多的移民方式中，買房移民無疑是最受歡迎的。一方面，買房移民的門檻普遍較低，一般對對年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗、語言等都不做要求，只需要你滿足相應(yīng)的投資要求即可。另一方面，很多高凈值人士都把購買海外房產(chǎn)作為一種投資方式，即有利于資產(chǎn)保值，又方便孩子將來的海外教育。但是麥克斯出國專家提醒：買房和移民并不能完全劃等號，不同國家的購房移民政策是截然不同，一不小心就可能買了房而拿不到身份。

一、購房拿“綠卡”

所謂的購房拿“綠卡“，簡單來說，就是買一套房然后獲得當(dāng)?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)，這種方法大多集中在歐洲國家，這也是我們客戶選擇最多的地方。在08年金融危機后，出于拉動經(jīng)濟的目的，歐盟諸國相繼推出了購房移民政策，比較知名的就是葡萄牙、西班牙、希臘等。

1.葡萄牙和西班牙

葡萄牙和西班牙不僅歷史悠久，而且因為球踢得好，在國內(nèi)粉絲不少，從經(jīng)濟實力來看，也是購房移民國家中最強的一檔。兩國分別于2012年（葡萄牙）和2013年（西班牙）推出黃金簽證制度，非歐盟國家公民購置50萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得黃金居留權(quán)，黃金居留權(quán)屬于臨時居留權(quán)，但是可以持續(xù)續(xù)簽，幾乎沒有移民監(jiān)。

當(dāng)居住滿一定年限后，臨時留權(quán)就可以申請換成永久居留權(quán)，或者直接入籍。

2.希臘和塞浦路斯

希臘和塞浦路斯是歐洲購房移民國家中門檻最低的，而且不需要像葡萄牙、西班牙一樣通過臨時居留身份過渡，一步到位拿該國的永久居留權(quán)。購買25萬歐元的房產(chǎn)就可以取得希臘永久居留權(quán)，塞浦路斯購房門檻是30萬歐元。

塞浦路斯的優(yōu)勢就是快，是目前全球唯一能夠一步到位，4個月拿“綠卡”，9個月拿歐盟護照的國家（下文會繼續(xù)講到）。

希臘則因為08年金融危機的重創(chuàng)，一直被人認為是要破產(chǎn)的國家，但目前希臘經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)生了明顯的好轉(zhuǎn)，也成了我國“一帶一路”重點的合作對象，由于大量中國企業(yè)跑過去抄底，也直接帶火了希臘購房移民。

3.意大利

意大利并沒有一步到位拿“綠卡”的政策，按照最新政策，最低購房額30萬歐元，就可取得臨時居留卡，臨時居留卡有效期五年，但每6個月需要登錄意大利一次，只有5年后，通過意大利語A2水平的考試才可以換成永居身份，比起希臘、塞浦路斯等國家來意大利稍繁瑣一點。

此外，以上介紹的歐洲五國都屬于申根國，拿到任意一個國家的身份后是可以在其他25申根國家自由旅行的，每半年90天、但這些國家也有不同之處需要注意：

西班牙和葡萄牙在拿到永居后，房產(chǎn)是可以出售的，但是塞浦路斯和希臘則不可以，房子是與身份綁定的，一旦出售房產(chǎn)，那么身份也隨之消逝。而且希臘對子女的年齡有嚴(yán)格的限制：一旦隨行的子女超過21周歲，身份就無法保留了，想要子女繼續(xù)擁有身份，可以將房產(chǎn)過戶到子女名下或為其再購買25萬歐元房產(chǎn)。

PS：韓國濟州島（50萬美金起）、法屬留尼旺島（33萬歐元）等國家也可以購房拿“綠卡”，后期再為大家介紹。

二、購房拿護照

除了上述介紹購房拿"綠卡"的國家外，也有不少國家是可以通過購房一步到位拿護照的，一本護照可以在資產(chǎn)全球配置、子女教育等"身份問題"上提供非常大的幫助。
目前買房拿護照主要以加勒比海的島國為主，例如：圣基茨、尼維斯、格林納達等：

以上本護照的成本在200萬人民幣左右，價格相對較低。

此外，還有一些歐洲國家也支持購房拿護照，例如：塞浦路斯、土耳其等，

塞浦路斯護照屬于歐盟護照，需要的購房款在200萬歐元以上（約2000萬人民幣），屬于全球最貴的一檔護照，安全性和實用性都非常強大。

土耳其目前推出了25萬美元購房入籍計劃，性價比很高，土耳其雖然不是歐盟國家，但卻是"歐盟候選國"，有一定的機會加入歐盟，一旦成為歐盟成員國，那么這本護照的含金量就會大大提高。

三、購房≠移民

最后需要注意的是，全球大多數(shù)國家并沒有購房移民政策，例如：加拿大、美國、澳洲、德國、新加坡等，你買這些國家的房產(chǎn)，是拿不到移民身份的，只能作為投資或居住用途。

希臘、西班牙等國家之所以會打開購房移民的大門，也是受到經(jīng)濟危機的影響，希望以此來提振自己國家的經(jīng)濟，當(dāng)它們經(jīng)濟好轉(zhuǎn)或恢復(fù)后，大概率會增加移民門檻或直接取消移民政策，所以目前對年齡、語言、學(xué)歷不占優(yōu)勢的朋友來說，現(xiàn)在是選擇購房移民最好的時間，一旦全球購房移民門檻關(guān)閉，剩下的就只有傳統(tǒng)移民渠道了。

四、購房移民誤區(qū)

我們調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的一個小誤區(qū)，主要集中在馬來西亞、泰國、菲律賓等東南亞國家，大家可能經(jīng)常會聽到這些國家買房送身份的宣傳活動，其實這是不對的，你要拿到這些國家的身份和買房并無關(guān)系，買了房產(chǎn)，可能會在服務(wù)費上有一定的優(yōu)惠，但申請移民所需要的條件和花費不會有任何改變，所以大家最好擦亮眼睛，不要買了房子發(fā)現(xiàn)不能移民，最后進退兩難。

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