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希臘購房移民因具備低風險、高回報等特點，而受到眾多海外投資者的青睞，是歐洲投資移民項目中的“寵兒”。相比國內房產，希臘的房子性價比極高：配套硬裝、永久產權、足套內面積、購房送移民.....諸多優勢促使希臘房產市場回暖、成交量迅速上升。關于希臘購房移民，接下來M小編為大家具體介紹希臘購房移民該如何辦理房產過戶？

一、辦理房產過戶的具體流程

1.工程合法化

（1）工程師會進行房產檢查(確認房產戶型、確認是否合法化等)，親自進入房產內部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題，工程師都需要出具工程報告描述房產情況。

（2）確認房產沒有問題后，工程師會出具工程師證明，有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

2.法律問題

律師會確認房產地契情況，比如房產是否有抵押、違建等。違建房產，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。

3.TAP申請

TAP為房產無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

4.公證處

（1）希臘公證處為政府機構，其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

（2）材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后，公證處會起草購房合同。 麥克斯出國專家提醒大家：由于近年來房產市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環節還需購房者耐心等待。

二、希臘購房移民的優勢

1.費用在歐洲最低

近兩年，歐洲很多開設了投資移民的國家都在紛紛收緊政策，或提高投資門檻、或限制申請人數，如：愛爾蘭的投資額度直接翻番；甚至有的國家直接關停了項目，如：匈牙利投資移民項目的關停。而希臘始終如一，從2013年至今一直保持著25萬歐元的購房移民費用，是歐洲所有國家購房移民項目中最低的投資額度。

2.房產價值上升空間可觀

希臘房價因在之前受到經濟危機和債務危機的創傷而跌到谷底。如今，一帶一路大力建設，希臘也因其重要的地理位置而從中收到了大量來自中國的投資、合作。中國許多大型集團，比如萬達、阿里巴巴、國家電網等也都瞄準了希臘市場。 在這個大背景下，希臘房產市場的回暖、房產價值的上升也將是必然趨勢。投資希臘房產的回報率也將相當可觀。因此，現在正是抄底購入希臘房產的好時機。

三、希臘護照的含金量

2019年發布的護照含金量排行榜中，希臘護照免簽183個國家，與加拿大排名同為第七。希臘雖然不是傳統移民國家，但由于環境氣候得天獨厚，加上有“黃金簽證”的加持，定居于此的外國移民持續增長。據歐盟統計局公布最新數字顯示，在2017年，外國公民獲得希臘國籍的有34305人，同比上升3%。

根據1992年的《馬斯特里赫特條約》，歐盟成員國公民擁有歐洲公民權，他們可以在整個歐盟區內自由遷徙、定居和就業。相對其他成員國而言，拿希臘護照投入成本較低，性價比非常高，使得來自世界各地的投資者紛紛“涌入”。想要辦理的朋友，一定要抓緊時間，畢竟移民政策瞬息萬變。

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