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近幾年海外的房地產市場發展的相當的好，而在眾多的投資國家中，希臘經濟和房產走向十分良好，而且還能順便拿一個希臘身份，可以說是一舉兩得了。而且又屬于申根國、歐盟國，拿希臘身份，獲得希臘永居身份又可以26個申根國暢通無阻，如此高的性價比項目的確引人關注。那么，希臘房產的性價比高嗎？投資希臘房產是否劃算？如何選高性價比的房產？對此麥克斯出國專家表示，主要看您所購買的房產地理位置和規模等因素。

一、希臘移民最新狀況

據希臘移民局官網2019年4月1日數據顯示：2018年獲批希臘申請人數為10624人。而2019年僅第一季度，移民人數已達11445人，中國申請人占比59.6%。也就是說，2019年第一季度希臘移民獲批人數就已遠超2018全年，希臘移民人數暴增！ 希臘移民最新政策規定，申請人投資25萬歐元購買房產，即可一步到位獲得居留許可簽證，且包括了主申請人和配偶父母，這就意味著一家三代都可以一步拿希臘永居簽證。25萬歐作為投資歐洲國家門檻最低的買房移民項目，大大的節約了經濟成本。同時，以華僑生的身份參加聯考，還能享受低分名校的待遇。

二、希臘投資移民，怎么選房產？

1.所購房源的地理位置是關鍵

移民申請者在購買希臘房產時，首先應該要明確并了解所要購買房源的具體地理位置， 關于買房的區域選擇，麥克斯出國專家認為從以下幾個區域選擇即可

（1）雅典市中心

房價水平：單價在3000-3500歐元/㎡，25萬歐元可以購置到一套70-80㎡的公寓。

其中，中部以北是500強企業聚集的商業區和使館區，投資價值、出租率、安全度也很高，25萬歐元可以買到約100-120㎡的公寓。在希臘的整體購房水平中，雅典房價屬于中等水平。 雅典市中心的生活條件極其便利，大部分政府機構、景區、知名醫院，五星酒店、購物中心等都集中在此，大部分商業人士會在此購房，辦公大樓也比較集中，

（2）北部郊區

房價水平：100㎡的公寓價格一般在35萬歐元起，單價3500-4500歐元/㎡。

作為雅典古老的貴族富人區，北部致力于保護自然環境，具有大量的開放空間、綠林地帶，不同的市鎮有各自的廣場。主要聚集了達官政要，當地律師、醫生等，多為世代相傳的老宅，很少有別墅房源。

（3）西部地區

房價水平：西部地區的房價適中，20萬左右歐元可以買到約100㎡的公寓房。

西部地區是中產階級的聚集地，大部分人住在西部和比雷埃夫斯，主要是老房子，較為安靜，很適合家庭生活。

（4）南部地區

房價水平：公寓和別墅為主，50萬歐元起，3500-4500歐元/㎡。

南部是新興的富人區，多是英國、俄羅斯、法國、德國為主的度假型富豪和本地愛海的富豪，這里的房子稀疏有間，非常安靜，且離雅典市不遠。南部一直以來都是價格上漲區域，在海邊住著特別有錢的人群，新的房子就挨著海灘。 此外，在房產地理位置的選擇上，還要考慮周圍的交通是否便利的問題，還有所購房源周圍基礎設施是否完善，例如：醫院、超市、餐廳等。如果是為了子女教育移民的話，還要考慮是否是學區房，離最近的學校大概有多遠，這些問題對于移民申請者來說，都是應該重點考慮的問題。

2.選擇經驗豐富的移民機構

絕大多數移民者，因語言的原因，在簽訂房產合同時，對希臘語言不懂的情況下，盲目進行簽訂，很容易上當受騙。所以在購買房產時，需要選擇最靠譜、最專業的移民或房產機構。一旦遇到開發商提高價格、移民資料被拒等棘手問題，移民機構會有靠譜的律師為移民申請者，通過有效的法律手段解決購房過程中所出現的相關問題，進而幫助移民者申請過程更順利。此外，在簽訂購房合同之前，最好讓房產律師陪同，確保不會陷入騙局。

3.購買過程需明確購房相關服務

對于申請者來說，在選擇房產時，一定要都提前了解購房后，開發商所提供的服務主要有哪些？例如：購買的房產是否包租，租金是多少，租期是多長等相關問題，移民申請者都應該要有所了解。

對于廣大希臘移民者來說，如果準備在希臘購買房產，就應該要明確上述事宜，確保購買到性價比較高的房產。

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