最新AV在线不卡_91人妻无码精品一区二区_国产激情91在线_日本欧美一区二区三区四区_日韩三级毛片精品另类伦理,盗墓笔记有声小说,完美世界辰东,我吃西红柿

新西蘭在中國投資者熱門購房目的地榜單中排名第六，僅次于美國、澳洲、泰國、加拿大和英國。對于中國而言，新西蘭仿佛是海那邊的一處天堂，作為“世界上最后一片凈土”，新西蘭成為了中國買家趨之若鶩的置業目的地。新西蘭購房移民II期房產現又重新上陣！那么II期房產值得投資嗎？有哪些優勢？關于這些問題，麥克斯出國小編在下面的時間里，為大家來答疑解惑。

一、新西蘭購房移民Q&A

Q：酒店的名稱？

A:基督城市中心酒店式公寓；

Q：項目二期跟一期的區別？

A：一期是現房，是三星motel； 二期是期房，是四星Hotel，2021年底交房，二期10年包回購；

Q：這酒店式公寓是期房還是現房？

A：是期房；2021年底交房。

 Q：房屋的產權屬于哪種？

A：屬于永久產權（999年），有獨立地契。

 Q：房子幾層？

A：一共5層，第一層為G，第二層為1，依次類推。

Q：酒店的開發商是哪個公司？

A：開發商是新西蘭的一家房地產公司，詳細介紹請參見文件 開發商介紹.pdf

Q：項目的付款流程是什么？

A：付款流程如下

Q：我們海外移民可以買這期房產嗎？

A：可以買，此項目房產屬于商業地產，海外買家可以購買新西蘭商業地產。

Q：新西蘭是否有銀行能提供貸款？

A：新西蘭海外買家暫不可以貸款

Q：項目2期共有多少套房產？

A: 有 36 套公寓；其中24套 Studio 戶型；4套超大戶型2房一廳；8套一房一廳。

Q：37.6萬紐幣的是什么戶型？

A. studio戶型

Q：項目金額是多少？是指200萬買房嗎？

A：200萬覆蓋了基礎戶型的房產與移民項目費用。

Q：客戶可以在拿到綠卡之后把房子賣了嗎？但是賣了也是帶租約一起賣掉吧？房價是否有溢價呢？ A：房款交齊后就可以帶租約一起賣，根據市場價格出售 Q：停車位也包含在內嗎？價格是多少？

A：因為房產位于基督城市中心，車位比較緊張，無車位搭配房產，房產對面正在建南島最大的體育場，里面有公共停車場，客人都會把車停到那里。

Q：房屋包租時間是多久？

A：房屋最長包租30年。

Q：房屋可回購是什么意思？

A：簽署購房協議滿十年后，可按房屋原價回購。

Q：房屋租金怎么返還？

A：租金按月返還。

Q：包租30年，它的回報率是多少？

A：我們的回報率分以下幾種情況：

1.10年后包回購型：回報率3.5%；

2.移民不回購型：回報率5%；

3.只買房不移民：回報率6%；

Q：每年免費入住是什么意思？

A：客戶每年有7天時間可以免費入住。如需入住，需要提前一個月提出申請，以免旺季安排不到房間。如不入住，免費入住時間可折算成回報率返還客戶賬戶。

Q：房產合同簽約主體是誰？

A：房屋買賣合同：項目方旗下的地產公司； 房屋返租合同：項目方旗下的酒店管理公司。

Q：基督城的土地分為 TC1(綠區),TC2(黃區),TC3(紅區），這個房子屬于上面哪個？有沒有洪水？

A：是 TC1，沒有洪水，在 CBD; Q：技術移民涉及的專業包括哪幾個？ A：IT專業、商科專業、酒店管理、旅游管理等 Q：會計審計專業可以嗎？ A：可以的 。

Q：英語水平要求是多少？

A：雅思4.5左右的能力就可以。

Q：登陸后至全家人拿到 PR 前這段時間，全家人是否都要呆在基督城、不能去其他城市、不能回國？

A：不是，根據申請人匹配雇主所在城市，申請人需要去該地工作居住至獲得RV，期間可以旅游及短期回國。

Q：夫妻登陸后，夫妻雙方的父母要來新西蘭需要申請什么簽證，每次可以停留多長時間？

A：旅游簽證，18個月最多呆9個月，獲得RV后，可擔保父母辦理團聚移民。

Q：新西蘭的稅收負擔如何？

A：新西蘭是所有高福利國家中稅率最低的。

Q：國內的財產、收入是否要在新西蘭交稅呢？

A：不需要的。

Q：房屋多少錢一平米？各種戶型的價格是多少？

A：樓層不同，價位有變動，

Q：還包含什么第三方費用？

A：地稅：2240紐幣/年起；物業費：2093紐幣/年起；

Q：雇傭期間能否享受正常工作時間休假和福利？

A：新西蘭第一年是沒有帶薪假期的，但休假與福利有，另外孩子上學免費。

Q：雇傭的公司一天幾小時工作制，一周工作幾天？新西蘭 11 個公共假日？年假、雙休有嗎？

A：每周工作 30-40 小時不等。公共假期享受雙休，移民期間沒有年假。

Q：3.5W 以內可以不去公司坐班嗎？

A：不可以，要去上班。因為移民局有可能去企業參觀，如果申請人不在容易拒簽。

Q：這房子賣時有沒有資本所得稅等各種稅費？

A：房款交齊后，可帶租約賣。賣高價格需要交盈利稅。稅點如下： $0-$14,000 稅率 10.5% $14,001-$48,000 稅率 17.5% $48,001-$70,000 稅率 30% $70,001 以上 稅率 33%。

Q：團聚移民什么時候開發？有什么要求呢？

A：父母團聚移民明年2月開放，新政一個擔保人要擔保雙親移民新西蘭，年收入要達到159000紐幣。

Q：房子能不能在新西蘭做抵押貸款？

A：可以。

Q：有哪些關于房產預售的政府文件？

A：BC（建筑許可證）、SC（資源許可證）、土地證；

Q：這個項目的房產有什么獨特優勢？

A：

1.該房產位于基督城市中心，升值潛力巨大；

2.整個新西蘭的國家導向是支持基督城的建設，從審批速度到整體的政策都是利好的；

3.房產周邊要開新一個體育場，我們是離體育場最近最大最新的酒店；

4.新西蘭整體的房價呈上升趨勢。

Q：.車位問題，將來車停在哪里，以及一期客戶的車位問題？

A：

1. 因為房產在市中心，本身車位比較緊張；

2. 房產對面正在建一個南島最大的體育場，里面有公共停車場，基本上 客人都會停到那邊；

3. 二期酒店可以提供待客泊車服務，無需擔心停車問題。 核心問題：市中心寸土寸金，不可能有那么多地方做停車位。一期的停車位可以保證給客戶。

Q：為什么只有五層，是本地有層高限制還是其他原因？

A：由于政府限高原因。

Q：關于回購的概念，未來如何回購，用什么來擔保客戶的房子可以回購。（是否有本地銀行給海拓地產放貸款的意向書，讓客戶放心，參考美國EB5項目）

A：1土地：土地無貸款歸項目方所有；

2.貸款：

3.項目增值報告：根據報告，房產每年漲幅7%，10年后至少升值35%；

4.保險：酒店管理公司生意以及項目建筑保險已投保 5 .項目方資產包：證明項目方有足夠資金回購房產， 保障客戶利益。

6 .回購計劃書。

Q：未來房子客戶是否能在新西蘭做抵押貸款？

A：移民后可申請 Refinance

Q：家具2萬元指的是什么？

A：此家具費2萬元，是十年包租一次性費用，以后不會重復收取。

Q：房子價格的優勢是什么？

A：1.Location：基督城是新西蘭第二大城市，是南島的中心。酒店位于基督城市中心； 2.地產類型：商業地產：海外買家可購買的酒店式公寓； 3.包租：市面上最高酒店式公寓包租產品（30年）；

4.回購：10年包回購。

Q：客戶的保障：房子如何拿到？

1 .開發商和承建商：如合同到期，未按時交房，開發商有權以天數為單位收取違約滯納金，承建商付給開發商的建筑滯納金為每天7600紐幣，開發商承諾全部滯納金退還給客戶，購房合同里有體現。

2.付款流程：按建筑進度付款，詳見圖片：

Q：預售的政府文件是什么？

A：

1.建筑許可證

2 .開發許可證

3 .地契

Q：關于考察：客戶去考察能看到什么？工地？能否做個樣板間之類的給考察客戶來看。

A：可考察一期，并看到二期的施工現場。

Q：安全性問題：怎么保障房屋施工進度以及交房的安全性，第二因為回購，怎么證明回購的可靠性，回購資金怎么保障，要有一套成熟的說辭材料證明來給客戶，畢竟是期房。

A：

1. 建筑合同保障；（參照文件12：建筑商承建合同）

2. 建筑保險保障；（參照文件5：建筑保險保單）

3 .參照回購文件產品包。

二、基督城中心酒店公寓II期項目簡介：

新西蘭城市中心酒店位于基督城最中心地帶，距離主要商業中心僅有10分鐘步行的路程，距離各大超市也在5分鐘車程以內。II期項目酒店將于2019年年底開工，2021年底建成正式投入使用，項目房型售價37.6萬紐幣起。

1.房產升級：原城市中心酒店I期共27套公寓，II期有36套公寓，其中24套Studio戶型，8套1房1廳戶型，4套2房1廳戶型，酒店更新更大更升級；

2.名額升級：新酒店將會創造30個以上的就業名額，可匹配15個技術移民名額，技術移民涉及專業包括IT專業、商科專業、酒店管理、旅游管理等等；

3.包租升級：房產包租30年，10年后可回購，投資有保障，移民零成本；

4.移民升級：一人申請，全家三代移民，新西蘭團聚移民在2020年2月重新開放，屆時可實現搭配申請；

5.保障升級：移民失敗全款退還；

6.投資升級：移民、理財、置業一舉三得；

7.優惠升級：越早預定，更多優惠！

2018年年底，新西蘭在世界銀行評選的2019年“全球最佳商業經營環境排行榜”（Doing Business Ranking）中榮獲第一。因此，新西蘭成為眾多海外客戶良性投資的首選地。如今，基督城中心酒店公寓II期項目房產、包租、保障更是全線升級，投資回報更加穩健！越早報名越優惠哦！

想了解或咨詢更多海外各國護照、投資、房產項目的朋友，您可以直接撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務熱線：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxyimin 進行咨詢，我們將為您提供1對1的移民顧問咨詢服務，并為您量身定制專屬的身份規劃方案，快來咨詢吧！