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投資移民美國重在選擇項目，美國投資移民“鼎盛黃金期”的到來，區域中心和項目層出不窮。廣大投資者最擔心的風險問題也凸顯了出來，麥克斯出國移民專家認為，區域中心不能決定風險的等級，移民律師不能決定風險的等級，移民公司不能決定風險的等級，風險是由項目本身決定的。因此投資移民美國重在選擇項目，下面就由麥克斯出國專家告訴您如何選擇投資項目。 

一、提前做好充足的準備 

1.仔細閱讀項目說明，并明確投資形式

 投資形式可分為股權投資和債券投資(借貸模式)。如果選擇股權投資，要看投資移民的資金占總投資的比例。如果選擇債權投資(借貸模式)形式，那么就要看企業是不是能提供充足的實物擔?；虻盅?。 

2.申請人最好能在申請之前前往美國進行商務考察

 對參與運作的基金公司和投資項目本身進行考察，以便做出準確判斷。一般來說，基金公司可提供選擇的項目越多越好，因為和計劃單一的投資項目相比，多項目在減小投資風險、達成工作機會目標方面有明顯優勢。 

二、對投資項目進行判斷 

對投資項目提前進行分析判斷，主要是從兩個方面，一是是否可以返回全部投資額，二是否可以轉成永久綠卡，此外還可以參考以下這些因素。 

1.是否有足夠充裕的就業機會 

從經濟學研究的角度講，計算就業機會的經濟模型有很多種。在EB5的領域最常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無論EB5項目使用哪一種就業模型，投資人都應該確認項目所創造的就業機會大于需要的就業機會，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過。 

2.有關租賃就業機會 

就業分析報告可以看出一個項目創造就業機會的數量，其中多少是建造花費產生的就業機會，多少是項目運營產生的就業，多少是后期租賃產生的就業機.如果每個投資人創造的10個就業需要用到后期租賃就業，則需要了解清楚這個就業報告是否已經經過移民局的審核。 

目前移民局對很多項目的租賃就業數據提出疑問，但同時指出會承認之前已經審批過的項目的就業報告，因此如果能夠確認項目是移民局已經批準的就業報告（區域中心首個項目或者后期新項目的典范申請），那么這個就業報告也是可靠的。 

3.開發商投入和背景 

項目開發商即借款方（以貸款型項目為例）在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。這種項目比開發商完全依靠EB-5資金才能完成的項目要讓投資人感覺可靠的多。 

另外，開發商本身的實力、經驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業貸款，成功和信譽卓著的開發商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。 

4.項目工期及進度

EB-5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經過半，而有些項目可能還未開工。總體來講已經開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖。投資人的臨時綠卡只有兩年的有效期，項目只有在臨時綠卡的有效期內創造就業機會才能取得I-829的批準。 

5.EB-5投資比例 

我們有時會看到一些很大的項目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項目非常大，開發商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項目競爭非常激烈的情況下如果項目方招不到足夠的投資人，那么項目的順利完成也就有可能得不到保障。 

6.銀行貸款 

許多項目的資金構成中有銀行貸款，很多時候這能說明這個項目是比較可靠。銀行對項目的風險評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個項目可以拿到銀行貸款，那么至少說明這個項目經過了銀行的嚴格審查和風險評估，銀行認為是具有良好商業前景和可行性的項目才會批準貸款。 

7.抵押物和擔保 

貸款型的項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔保。今后如果借款方沒有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業是可以追索抵押物和擔保的。 

8.項目本身的商業前景 

這需要根據投資人自身的知識和行業背景來考量，投資人可以對投資地該行業的情況做一些調查，看看是不是當地對項目提供的產品或服務有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，那么這也是一個很好的正面因素。 

如今市場上投資移民項目琳瑯滿目，加上廣告商對各自項目的大力宣傳這些使得投資者在選擇移民項目時暈頭轉向。不可否認，投資移民美國面臨風險，而移民項目的選擇正確與否直接關系著投資風險的高低。如今投資移民美國越來越火爆，競爭亦越來越激烈，因此一個好的投資項目對與成功投資移民美國就更加重要。 

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