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歐洲大部分國家經濟發達、福利高、教育環境好、社會制度健全，因此歐洲國家一向是備受移民人士的青睞。近來，許多移民人士在到底移民希臘、西班牙還是葡萄牙中舉棋不定，那么在這三個國家當中，究竟購房移民哪個國家更好呢？麥克斯出國小編今天就為您解答！

一、移民政策大對比

1.希臘移民申請條件

（1）主申請人年滿18周歲；

（2）在希臘購買25萬歐元以上的房產；

（3）無犯罪記錄。

2.西班牙移民申請條件

（1）年滿18周歲

（2）購買至少50萬歐元的房產投資

（3）無犯罪記錄

（4）購買健康保險

（5）在西班牙開設銀行賬號，NIE號碼，房產證等材料

（6）體檢合格

（7）經濟來源證明

3.葡萄牙移民申請條件

（1）主申請人年滿18周歲；

（2）無犯罪記錄；

（3）購買50萬歐元以上當地房產；

（4）投資維持5年以上，便可申請永居；

（5）居住要求：第一年住7天，之后每兩年共居住14天

（6）可攜帶18歲以下的子女和65歲以上的父母一起申請。

注：孩子若超過18周歲，需要滿足在讀未婚經濟不獨立

       父母需滿足65周歲以上，且經濟不獨立。

通過以上對比，我們幾乎一眼就可以看完希臘的移民申請條件，最重要的購房移民費用也才限定為25萬歐元以上的房產，而西、葡兩國均要求購買50萬歐元以上的房產。除此之外，配偶、子女及雙方父母均可申請希臘身份，并且移民希臘沒有居住要求、不用證明經濟來源，甚至不用購買健康保險，實在是簡單！

二、移民費用大對比

1.希臘

（1）房產中介費： 6,200 歐元（購房款的2%+ VAT)

（2）房產投資費： 250,000 歐元

（3）房產交易稅： 7,725 歐元（購房款*3.09%)

（4）土地局合同注冊費 ：1,750 歐元（購房款*0.7%)

（5）外方律師費: ：100,000 人民幣

（6）希臘公證費： 4,250 歐元（購房款*1.7%)

（7）翻譯費: 2,000 人民幣（按量收取，因人而異)

（8）公證費: 2,000 人民幣

（9）認證費: 2,000 人民幣（按量收取，因人而異)

（10）移民申請費: 2,000 歐元 配偶：150 歐元 ≤21周歲子女：150 歐元 父母：150 歐元

（11）希臘保險費: 主申請人：300 歐元 配偶：300 歐元 ≤21周歲子女：180 歐元 父母：500 歐元

（12）制卡費: 16 歐元 配偶：16 歐元 ≤21周歲子女：16 歐元 父母：16 歐元

2.西班牙

（1）購房費用：投資購買50萬歐元以上的房產;

（2）印花稅：一次性支付，出具買房合同后的三十天內繳納，為總房價的0.1-1.5%;

（3）增值稅：一次性支付，出具買房合同后的三十天內繳納，為房價的10%(一手房);

（4）過戶費：二手房交易中需繳納房價的6--10%的過戶稅;

（5）房產注冊費：土地注冊費要根基政府的收費表，再具體確定，約為房價的0.07%;

（6）房產公證費：根據政府的稅率表和房產的凈值確定，例如50萬歐元的房產公證費為600-800歐元之間;

（7）律師費：約為總房價(凈值)1%~1.1%+21%增值稅

（8）律師授權公證人費用：簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用50~80歐元不等;

（9）物業管理費：根據不同的房產戶型及樓盤差異，物業管理費也不相同，大約為1000歐元每年。

3.葡萄牙

（1）公證費 主申請人：1,000 人民幣（按量收取，因人而異)

（2）認證費 主申： 請人：1,000 人民幣（按量收取，因人而異)

（3）翻譯費 主申請人：3,000 人民幣（按量收取，因人而異)

（4）居留證申請費： 首次申請：5,274 歐元 續簽申請：2,637 歐元

（5）社會醫療保險： 主申請人：300 歐元（/人/年) 配偶：300 歐元 父母：300 歐元 子女：300 歐元

（6）購房律師費： 主申請人：5,000 歐元（房價*1%)

（7）房產審核服務： 主申請人：700 歐元

（8）印花稅 主申請人：4,000 歐元（房價*0.8%)

（9）房產交易稅 主申請人：30,000 歐元（房價*6%)

（10）年度房產/市政稅： 主申請人：2,500 歐元（房價*0.3%-0.5%，取決于房產稅務價)

（11）房屋保險費： 主申請人：300 歐元（200-300歐/年)

（12）房產公證認證： 主申請人：800 歐元（/套)

（13）稅務代表費： 主申請人：600 歐元（/年) 配偶：400 歐元（/年)

（14）外方服務費： 主申請人：100,000 人民幣

（15）購房款： 主申請人：500,000 歐元

（16）居留卡存檔費： 主申請人：528 歐元 配偶：82 歐元 父母：82 歐元 子女：82 歐元

（17）陪同費： 主申請人：300 歐元（租車+陪同：300 歐元 / 天， 不租車只陪同：150 歐元 / 天， 接送機：80 歐元 / 次)

粗算之下，葡萄牙的收費項目繁多，并且數額不小，西班牙雖然收費項目上，但是收費金額大多需乘以房價的總額，算下來亦是不小的一筆費用，而希臘收費相對少，總體收費金額少。

三、移民優勢大對比

（1）金額少，門檻低

希臘的購房移民項目僅需25萬歐元，在歐洲永居項目中投資額實屬低價，并且無需體檢、面試，無語言要求，無需商業背景，無需解釋資金來源

（2）無移民監

無移民監，無需在希臘居住，不影響國內工作及生活，移民不移居

（4）快速獲批

2個月內獲批，永久歐盟申根永居身份

（5） 一人投資，三代移民

主申情人和配偶的父母都能隨同申請，不必擔心天各一方，飽受思念之苦。

（6）福利好

希臘的福利系統完整，不僅有基本的社會保險，甚至有家庭育兒補助、雇傭家庭育兒保姆補助等等細致的補貼。其次，希臘的公立教育從小學到大學統統免費！而且希臘的自然環境優美，物價低廉，是一個享受生活的好地方。憑借希臘綠卡，在規定的停留時間內，可以任意暢游申根26國！

2.西班牙

（1）自然環境好

西班牙中部高原屬大陸性氣候，北部和西北部沿海屬海洋性溫帶氣候，南部和東南部屬地中海型亞熱帶氣候，一年之中晴天多，適合老年人。

（2）家人同行

一人申請，三代隨行，妻子、兒女、父母同時可隨行西班牙，并且無移民監。

（3）福利好

西班牙是高社會福利制國家，全民享有社會醫療保險。并且西班牙的醫療水準較高，相關醫療設備也很先進，是世界公共醫療衛生體系最好的國家之一。健康醫療網絡完善，衛生中心和醫院分布密集，可以提供初級診斷和專門護理，就醫十分方便。西班牙有完善的預防和應急體系，急救系統發達。 西班牙中、小學實行免費義務教育（6～16歲）。小學為6年，中學為4年，大學4～5年。

西班牙政府福利開支不斷增加。職工均可享受社會保險，費用由國家負擔34%，企業和個人承擔64%。2011年，平均壽命為82.1歲，男性平均壽命為79.2歲，女性為85歲。

3.葡萄牙

（1）生活環境佳

全年300多個晴天，不排華，物價低，非常適合養老居住。

（2）家人可同行

主申請人可以攜帶配偶，子女和父母一同辦理葡萄牙的居留身份。

（3）投資可靠

購房投資形式安全可靠，房產可自行選擇。

綜上來看，希臘的優勢更加明顯，不僅費用低，更是可以一步到位獲得永居身份，不像其他兩國，實行續簽循環，最多五年后才可申請永居。而在簽證、社會福利等方面，希臘并不比其他兩個差。 綜上所述，在希臘、西班牙、葡萄牙三國當中，小編最推薦的移民國家屬希臘莫屬，移民馬耳他不僅政策簡單，流程簡便，相對的的其他花費也較少。

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