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馬耳他風景美麗，四季長青。有令人心曠神怡的陽光、海水和沙灘，是世界著名的旅游勝地，每年吸引上百萬海外游客。對于很多人來說，擁有一套馬耳他的房產再合適不過了，而且還能順便拿個綠卡，便利出行。那么如何在馬耳他買房？馬耳他買房需要多少錢呢？且聽麥克斯出國專家為您分析。 

一、馬耳他買房費用 

1.購買25萬歐元國債(5年后返還)+馬耳他境內租房： 

（1）馬耳他主島租房：不低于1.2萬歐元/年; 

（2）馬耳他南部或戈佐島租房：不低于1萬歐元/年 

2.購買25萬歐元國債(5年后返還)+馬耳他境內買房： 

（1）馬耳他主島購房：不低于32萬歐元(房子為永久產權) 

（2）馬耳他南部或戈佐島購房：不低于27萬歐元(房子為永久產權) 

3.投資10萬歐元融資(出資不再返還)+馬耳他境內租房或買房： 

（1） 馬耳他主島租房：不低于1.2萬歐元/年; 

（2）馬耳他南部或戈佐島租房：不低于1萬歐元/年 

（3）馬耳他主島購房：不低于32萬歐元(房子為永久產權) 

（4）馬耳他南部或戈佐島購房：不低于27萬歐元(房子為永久產權) 

① 25萬歐元國債全款項目+租房 

25萬歐元(投資款，五年后返還)+8萬歐元(行政管理及律師費)+租房費1/1.2萬歐元=8萬歐歐元(合計：58萬RMB)

②25萬歐元國債全款項目+購房 

25萬歐元(投資款，五年后返還)+8萬歐元(行政管理及律師費)+買房費27/32萬歐元=35/40萬歐元(合計：256/292萬RMB) 

③10萬歐元融資項目+租房/購房

10萬歐元(投資款)+8萬歐(行政管理及律師費)+(租房1/1.2萬歐元或買房27/32萬歐元)=19/19.2或45/50萬歐元(合計：139/140萬RMB或329/366萬RMB) 

二、 如何在馬耳他買房？

 1. 房產永久 

在馬耳他買房，地皮和房產都是永遠屬于房主的，因此外國買房人不需要為產權過多的擔心，只要不是自己將房子賣掉，便可給自己的子女永久傳承下去。

 2. 找可靠的中介 

在馬耳他買房，中介是少不了的，在當地找一個經驗豐富的中介可以免去眾多的麻煩，比如房產的選擇、房產合同的審查以及之后的房屋貸款等等，中介都可以幫助買房者辦好。 

3. 實地考察 

到海外買房是一件有風險的事，因為買房者對當地的行情并不是很了解，往往只能聽從開發商的介紹，而開發商提供的信息往往都會由夸大的情形，因此，買房人最好能夠在當地實際考察一下，多問問當地人房產周邊的情形。 

4. 貸款買房更好 

有不少外國買家在馬耳他買房的原因是為了能夠移民馬耳他，但馬耳他政策規定，需要在馬耳他擁有35萬歐元以上的房產才有申請資格。因此這筆開支對很多人來說很有壓力，但如果貸款買房則輕松很多，而且當下馬耳他買房貸款的利率比較低，可以讓買房者省下不少錢。 

5. 馬耳他稅收種類 

稅收來源于3方面：直接稅收、間接稅收、社保貢獻。 

（1）間接稅收：與產品、進口有關的稅收，包括產品增值稅(VAT)、進口稅、服務稅、金融資本交易稅。增值稅在間接稅收中居首位。 

（2）直接稅：對收入和財富征收的的稅種，跟老百姓息息相關。 

（3）社會保險貢獻： 

包括雇主和雇員，以及自雇人員在內，強制繳納的社會保險費用。還有所得稅、增值稅、印花稅、關稅和消費稅。馬耳他良好稅收效率是納稅人稅金保持在最低水平的原因，并且稅金用在了對納稅人有利的地方。 

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