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近年，隨著移民美國人數(shù)的增多，在美國買房的人越隨之增多。當(dāng)然移民買房是一件極具需求的事情，不過如果不認(rèn)真對待買房這件事就極容易被坑，畢竟買房路上陷阱多多！今天為了幫助大家盡量避免買房誤區(qū)，麥克斯出國小編就為您介紹一下美國移民買房的一些陷阱！ 

一、美國移民買房陷阱 

1．無良中介要傭金 

說起傭金這一塊，國內(nèi)買房需要給中介傭金是很普遍的，但是在美國房屋買賣，傭金都是由賣方支付。只有遇到相當(dāng)復(fù)雜或看房成本過高的買賣，買方才有可能額外支付費(fèi)用給買方經(jīng)紀(jì)人，但一些無量中介卻仗著買家不懂，再向買方索要一遍中介費(fèi)，兩頭通吃！ 

2．學(xué)區(qū)劃分 

來美國買房的中國人，有很大一部分是為了學(xué)區(qū)房。可是，美國的學(xué)區(qū)房很貴，但學(xué)區(qū)劃分并非純粹和該市的行政劃分完全吻合。經(jīng)常有郵政編碼和地址屬于A市，但其學(xué)區(qū)卻屬于相鄰的B市的狀況發(fā)生。 

3．匯率陷阱 

從今年7月1日起，中國國內(nèi)實(shí)施新的外匯政策，個人單次購匯額度和單日匯款額度有了限制，在購匯用途中明確規(guī)定不能用于境外購房。對于這個“外匯新政”是否會影響南加州房地產(chǎn)市場，多名當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，具體效果還需觀察，而一些美國金融機(jī)構(gòu)和貸款公司都趁機(jī)推出了針對外國人的買房貸款金融服務(wù)，只是貸款利率較美國本土居民高出一截。這對于國內(nèi)有意來美購房的買家來說，無疑是當(dāng)頭一棒，因?yàn)閾Q匯在海外買房中是一個無法回避的問題。在如今越來越嚴(yán)格的外匯管控下，一些旁門左道也應(yīng)運(yùn)而生。不少騙子公司打著“無抵押換匯”、“高額度”、“安全保密”的幌子，從事地下?lián)Q匯勾當(dāng)，吸引了不少人的注意。 

4．購房換綠卡 

一些在美投資移民項(xiàng)目喊出“50萬美元購房獲美國綠卡”這樣的噱頭來吸引客戶。事實(shí)上，這種說法完全是一廂情愿，不少中國買家聽從了這些項(xiàng)目的宣傳，盲目買房，只為了一張綠卡，到最后賠了夫人又折兵！ 

二、美國移民買房注意事項(xiàng) 

1．未獲預(yù)售批準(zhǔn)就賣房 

有的國外開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的海外房產(chǎn)，在尚未取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的情況下就出售給中國買家，一旦此類房產(chǎn)長時(shí)間無法通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，中國買家就難以獲得合法產(chǎn)權(quán)。 

2．包租竟然變成無人租 

除了政策風(fēng)險(xiǎn)，很多海外房產(chǎn)項(xiàng)目號稱通過包租返利等方式，使買房者的投資年回報(bào)率可達(dá)到15%至25%。 

涉足過海外房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士弗先生告訴記者，有的公司并不能保證資金安全，投資人的購房款沒有被用于投資項(xiàng)目土地建設(shè)，此外投資者購買的海外房產(chǎn)如果難以出租，代理機(jī)構(gòu)會用后來的投資者的錢款支付之前投資者的包租返利，形成了脆弱的資金鏈，一旦發(fā)生斷裂，返利會化為泡影。 

3．中介低價(jià)購進(jìn)加價(jià)賣出 

除了以上情況外，海外買房還存在的隱患是中介的轉(zhuǎn)手賣高價(jià)行為。 

總之，移民美國買房風(fēng)險(xiǎn)還是很多的！因此在置業(yè)前進(jìn)行實(shí)地考察，全方位了解所購房產(chǎn)的設(shè)置及周圍環(huán)境還是很有必要的。另外了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場，預(yù)防中介層層加價(jià)、隱瞞與欺詐等行為也很重要。 

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