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新西蘭作為世界上最為宜居的國家之一，氣候溫和，福利優(yōu)渥，一直是國內(nèi)廣大移民人士的首要選擇。而對于大部分移民人士來說，移民新西蘭后面臨的首要問題就是買房問題，今天麥克斯出國小編就為您詳細解析一下新西蘭的移民買房制度。

一、新西蘭買房制度

根據(jù)新西蘭國會網(wǎng)站發(fā)布的最新草案《Overseas Investment Amendment Bill》，其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭移民，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買新西蘭二手房。主要變動如下：

1.對外國投資者的定義

新草案對購買居民住房時的外國投資者重新進行了定義，規(guī)定只有新西蘭公民（Citizen）和移民新西蘭的常規(guī)居民（Ordinary Resident）不屬于外國投資者。除此以外的所有人，包括不符合常規(guī)居民條件的居民、以及工簽、學(xué)簽的持有者都屬于外國投資者。那么，需要什么樣的條件才屬于常規(guī)居民呢？

（1） 必須持有新西蘭移民永久居民簽證（Permanent Resident Visa） 這意味著購置房產(chǎn)的新西蘭移民拿到居民簽證至少兩年（父母團聚類別的至少五年）。有一個特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但也要符合以下的兩個條件；

（2）過去12個月必須住在新西蘭 這意味著過去12個月必須符合新西蘭移民局有關(guān)居住的定義。

（3）過去12個月在新西蘭的時間必須超過183天 這是對停留日期量化的硬性規(guī)定，少一天都不行。 以上三個條件必須同時符合才屬于常規(guī)居民。因此，新草案通過后，只有兩種人——新西蘭公民和常規(guī)居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬于外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求！

2.新西蘭買房優(yōu)先級

根據(jù)現(xiàn)階段公布的新政策信息整理（具體細則以新西蘭國會網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準），新西蘭買房優(yōu)先級如下：

（1） 新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；

（2）移民新西蘭的永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在新西蘭居住。（過去一年在新西蘭居住的標準是過去12個月住滿183天）；

（3）居住不滿1年的新西蘭移民或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。 其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的簽證，以及配偶、父母團聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。

（4）利用公司及信托購房的，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準才能買房。

（5）在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然后出售；可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住。

3.新增兩個豁免

新法案中留了2個例外豁免，以下兩個豁免分別保證“外國投資能夠促進本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻把這里當家的人”：

（1）可增加房源的例外

任何人購買土地建造新房然后出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

（2）可證明長期心系新西蘭的例外

針對持新西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準備在新西蘭長期居住安家的可例外。

二、新西蘭買房建議

1.多收集資料，多看房

現(xiàn)在房源信息比較公開，在后花園房地產(chǎn)、TRADEME等網(wǎng)站、公眾號都有最新房源的信息。購房這件事不要自己或托個人進行，因為人生地不熟的，有些情況不了解,極容易花冤枉錢。在新西蘭買房，行動之前一定要進行大量資料搜索，要掌握新西蘭房屋的一些基本知識：如什么是LIM，什么是CCC等。

2.找一位靠譜的中介，但不要綁定房地產(chǎn)中介

可以找一位靠譜的中介幫忙介紹，這個中介需要具備建筑常識、能夠準確判斷工程預(yù)算，熟悉各個街區(qū)信息，且有良好的溝通能力。但不要綁定房地產(chǎn)中介，而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然，有語言障礙的人就要依靠中介了。其實中介只是買賣雙方的一個紐帶，一旦買主自己搜集到足夠的資料，就知道自己要找什么樣的房子。

3.提前了解價格，必要時請專業(yè)公司做評估報告

新西蘭的房地產(chǎn)價格市場因為政府的監(jiān)控得力，因此透明度極高，所以做為初次在新西蘭置業(yè)的人，一定要在報紙和網(wǎng)絡(luò)上了解這方面的資訊。

這里需要給大家解釋一下GV or CV這兩個價格符號， GV or CV是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價，這兩個詞代表同一種意思，只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導(dǎo)意義，但這決不是準確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高，這可以理解為當?shù)卣攵嗍招┒悺?所以購房者千萬不要被一些類似“will below GV or CV”的廣告所迷惑,好與同一區(qū)域相似的房子進行一下比較，如果還不放心，可以請專業(yè)估價公司對房屋做評估報告。

此外，在出價的過程中要自己做主，遞交OFFER時，要加上屋檢、貸款等合理條件。

如果您還有其他有關(guān)新西蘭移民的疑問，可以咨詢麥克斯出國的移民專家，專業(yè)性強，實踐經(jīng)驗豐富，24小時為您在線答疑解惑！歡迎撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務(wù)熱線：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxyimin 進行咨詢，還可以根據(jù)您的具體情況為您量身定做專業(yè)的移民計劃，快來咨詢吧！