最新AV在线不卡_91人妻无码精品一区二区_国产激情91在线_日本欧美一区二区三区四区_日韩三级毛片精品另类伦理,盗墓笔记有声小说,完美世界辰东,我吃西红柿

近年來，移民美國的人士越來越多，而對于新移民而言，首先要面臨的就是住房問題。移民美國后需要買房嗎？租房可以嗎？如果決定買一套自己的房子居住，那么怎么在美國選擇住房呢？下面麥克斯出國小編就為大家詳細介紹一下在美國買房需要注意什么：

一、選房注意事項

1.房價注意事項

根據自己的喜好和要求，選定一個房產?？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學區的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學區買房子，這是不可能的，所以每個城市的房價要搞清楚，可見見星條置業的《美國房價白皮書》。

如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學區等數字。

房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。

美國、歐洲有一些大的開發商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%

2.學區注意事項

zillow上面的學區最是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好學校。這是一個誤區。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對學校的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的學校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當地的學生家長，本來認為還可以，誰知道這個學校超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產經紀不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。

3.人口注意事項

不能買在黑人區。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區。這個方法是星條置業獨創。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區，就不能買。

4.屋頂注意事項：

美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂的問題。如果上面沒寫，可以問下經紀，要經紀問下賣方經紀或者賣方。

5.朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經紀或者國內沒有去過美國的銷售人員

6.風水注意事項：美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經紀是不是實地看房，是不是負責任了。

7.社區注意事項：在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業費，物業費高一點的，一般來說社區要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區。有的社區是24小時保安，有的社區是隨便進入。在選房子的時候，社區怎樣也要搞清楚。

二、房產稅注意事項：

美國的房產稅，有的城市每年調整，有的是幾年調整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產稅2000美元。美國一般地方的房產稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產稅高一些，夏威夷房產稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產稅是政府人員估出來的。根據房子、土地2塊估出來。

很多人說房產稅多么可怕。說每年1%，100年下來就重新買一套房子了。這個計算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內的美元永不貶值。其次房價會變化。100年內，房價可能從2萬美元長到30萬美元。美國很多地方的1930年2萬美元的房子，現在是30多萬美元，有的更高。

美國的房產稅是貢獻于房價的。可看郎咸平的《美國房產稅》房產稅是給社區改造、學校師資等用，不是用來貪污的。

三、報價購房注意事項

一般情況下，美國大開發商的報價書比較正規的。國內一些公司，在房價上面作假，說要加價，報價書不正規。有客戶找我們，竟然是很模糊的報價書，字都看不清楚。這個就是中介在作假。他們簽真正的報價書，用這個來對付國內客戶用的。美國的報價書一般10~20頁，多的幾十頁，和國內的課本差不多清晰。

住宅報價書上應該有買方經紀、賣方經紀、過戶律師、賣方的姓名和聯系方式，包括電話和郵箱。很多國內中介不給這些信息，也情有可原，因為中國人喜歡跳單。但至少買方經紀、過戶律師聯系方式、賣方姓名的要有，至少知道誰代理、誰過戶、賣方是誰。這方面信息不全就要小心了。

還有很重要的一點，住宅的報價書上面一定要有買方經紀人、賣方經紀、過戶律師、賣方的姓名、聯系方式，如果沒有，那中介給您的報價書就有問題，您可以告中介或者經紀人。如果齊全，您可以直接打電話或者發郵件問賣家有沒有接受報價。

國內很多公司不給他們聯系方式，一些原因是因為國人喜歡跳單，認為美國本土的就是好的，豈不知這樣的沒有上述4個人聯系方式的報價書是非法的，所以這樣的經紀也是不道德的。

所以您要看下您填的報價書的反悔期限和賣方的聯系方式。

四、買房手續注意事項：

1.需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數這樣做。比如爾灣的一些開發商的新房是這樣做的。 需要有護照。

2.換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早準備。現在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。

3.文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。

4.使館授權。必須到領事館授權。星條置業有授權書標準樣本。

五、過戶注意事項： 如果本在在美國，可以當場過戶或者寫過戶授權書，如果不在美國，需要到美國大使館或者領事館進行過戶授權公證。

因為本人不到場，在美國買房子就必須進行授權，就是授權第三方對房子進行過戶，一般是授權給過戶律師或者過戶公司進行過戶。到美國大使館或者領事館進行授權公證，費用一般是50美元，有的是300元人民幣。需要現金繳納的。

過戶授權需要在美國大使館或者領事館的當地的網站進行預約，填寫個人信息、需要預約的內容選項是：公證服務。填好后下載打印，預約時需要帶上的。除此之外，還要帶：使館預約授權打印頁、護照原件、300元人民幣（有的不同）、見證人，見證人也需要帶上護照原件。

授權書需要美國經紀公司先寫好給發您，如果沒有可以找星條置業公司要。帶上美國公司給的授權書，使館公證需要在上面蓋章、加鋼印。授權書后需要把原件寄到美國經紀公司，律師就可以過戶了。

六、出租管理注意事項

在美國5、6萬美元買不到好房子，像奧蘭多、亞特蘭大、休斯頓大多只能買在黑人區，這三個城市的市中心很多是黑人區。美國其他地方，5、6萬美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。

租金能否收到和租客的收入相關。即使收的到，除去房產稅、物業費、保險、管理費，也剩不了多少。5、6萬的一般也買不到新裝修的，因為客戶在中國，維修費容易造成誤解。而且因為房價低，經紀靠傭金也掙不到錢，管理費也很少，如果租客走了，還要向客戶解釋，重新找租客，客戶也損失租金，還需要維修，按照實際維修。這樣算下來，即使維修少，租金回報也不高，因為畢竟是5、6萬美元的房子。所以除了包租的，中國的中介一般很少賣5、6萬美元的房子的。

更多美國移民信息，歡迎前往麥克斯出國官方網站了解詳情，為您提供各種海外移民生活攻略。歡迎撥打麥克斯出國7*24小時官方服務熱線：400-698-3225，或添加小助手微信：maxyimin 咨詢，還可免費領取一份麥克斯出國移民專家為您制定的專屬移民計劃！