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對于很多移民者還說，買房是一件大事情，很多父母是為了孩子能順利在那里讀書，一些人可能是為了家人生活，當然也有其他購房者是出于投資或者其他原因，不論你是出于什么原因，新西蘭的買房細節你都需要了解到位，這樣可以給自己帶來很多方便，以免踩坑，下面麥克斯出國小編將與大家簡述一新西蘭買房的流程和購房細節，希望為你們今后購房置業有所幫助。

一、新西蘭購房流程

1.看房：全面了解房源信息

通過自己全面搜尋了解房源或者房地產中介公司挑選房源，然后實地看房。了解行情、社區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房后意見，最好關注一下房屋材質、周邊環境是否安靜、房檐是否足夠大等各個方面。

2.評估：專業估價房源價格

與有關銀行聯系和商談評估自己的供款能力，當然如果覺得房屋不錯，也可以申請貸款買房。一定要選擇專業的評估機構，以免出價過高，帶來財產損失。

3.考察：了解房源材質、構架

雇傭房屋質檢員，考察房屋所有結構和設備。如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價=。

4.確定：準備還價書

如果你確定要購買，就可以開始請地產代理準備還價書。研究細節，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等。

5.簽約：簽訂具備法律效應的合約

確定購買意向后通過房產中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

6.交定金：簽訂合約之后，需交付10%的定金給房地產公司

7.過戶：辦理過戶

二、新西蘭買房細節

1.房屋產權 新西蘭住房產權大致分為三類：

（1）freehold-永久產權：獨立擁有房產及地產，這是最好的產權形式。

（2）Leasehold-租賃產權：地不屬于你，每年要上交地租錢，不建議購買。

（3）Crosslease-共用土地產權：幾家共同使用土地，房屋改造翻新都要經過別家同意。升值慢。

2.房屋材料

（1）Weatherboard或cedar木

適合新西蘭的氣候條件但要定期保養。磚房美觀，房屋維護比較簡單，但裂縫不好維修。

（2）Plaster水泥板

造型美觀時尚，但容易漏水發霉。建造年代：老房子多是木頭窗戶，墻體沒有保暖層，如果沒有重新改造過，冬天很冷。屋頂：鐵皮、瀝青油氈、水泥瓦頂。地基：水泥、水泥泡沫、木樁框架等。

3.朝向與坡度

按照新西蘭的氣候，小編建議最好是北向上坡的平地，且最好是無尾靜街。 此外，街區環境、整體、屋頂、外墻、門窗、內飾、地面、地基、花園這些都要格外注意，買房是大事，多了解些相關知識是必要。

三、購房建議

1.多收集資料，多看房

現在房源信息比較公開，在后花園房地產、TRADEME等網站、公眾號都有最新房源的信息。購房這件事不要自己或托個人進行，因為人生地不熟的，有些情況不了解,極容易花冤枉錢。在新西蘭買房，行動之前一定要進行大量資料搜索，要掌握新西蘭房屋的一些基本知識：如什么是LIM，什么是CCC等。

2.找一位靠譜的中介，但不要綁定房地產中介

可以找一位靠譜的中介幫忙介紹，這個中介需要具備建筑常識、能夠準確判斷工程預算，熟悉各個街區信息，且有良好的溝通能力。但不要綁定房地產中介，而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然，有語言障礙的人就要依靠中介了。其實中介只是買賣雙方的一個紐帶，一旦買主自己搜集到足夠的資料，就知道自己要找什么樣的房子。

3.提前了解價格，必要時請專業公司做評估報告

新西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力，因此透明度極高，所以做為初次在新西蘭置業的人，一定要在報紙和網絡上了解這方面的資訊。

這里需要給大家解釋一下GV or CV這兩個價格符號， GV or CV是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價，這兩個詞代表同一種意思，只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導意義，但這決不是準確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高，這可以理解為當地政府想多收些稅。 所以購房者千萬不要被一些類似“will below GV or CV”的廣告所迷惑,好與同一區域相似的房子進行一下比較，如果還不放心，可以請專業估價公司對房屋做評估報告。

此外，在出價的過程中要自己做主，遞交OFFER時，要加上屋檢、貸款等合理條件。

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