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作為傳統的移民大國，加拿大和美國移民持續火爆，而對于移民者而言，一個首要的問題就是解決住房。在過去10年里，加拿大的平均房價上漲了56％，美國住房市場的價格連續六年出現增長，現在的平均價格比十年前高出24％。那么兩國的購房市場究竟如何呢？這直接影響到移民朋友的移民地選擇，此外，移民美加后有些移民者覺得租房也不錯。今天麥克斯出國小編就來為您詳細介紹一下美國和加拿大的購房和租房狀況。

一、美國和加拿大購房現狀對比

在美國和加拿大，擁有自己住房的家庭比例在過去十年中有所下降 ，在美國這個下降趨勢更明顯。購房者數量下降在兩國之間有不同的原因，在加拿大，負擔能力的惡化推遲了首次置業，而在美國，許多人在危機期間因喪失抵押品贖回權而被迫離開家園，而高失業率使許多年輕的美國人無法購買房屋。

加拿大近幾年經濟發展良好，加上人口大幅度增長，支持了房市的發展。根據加拿大統計局最新數據顯示，加國人口突破了3,700萬。值得關注的是，僅在過去兩年零兩個月的時間，加國人口破紀錄地激增了100多萬，這對房市來說是一種上行推力。

但加拿大的購房成本趨勢非常不平衡，多倫多和溫哥華的負擔能力尤其嚴重，而其他城市則保持相對穩定。在溫哥華，獨立屋的基準價格在過去十年中增長了一倍以上，從2008年秋季的約725,000加元升至今年的150萬加元左右。在多倫多，所有房型的平均價格在10年內翻了一倍多，從368,000加元增加到786,000加元。

二、美國和加拿大租房情況

關于租房，加拿大和美國的情況看起來非常相似。過去十年美國的租金上漲了23％，加拿大的租金上漲了25％。

多倫多地產協會2018年曾發出報告，自春末以來，大多倫多地區年度銷售增長一直呈現積極態勢。雖然OSFI壓力測試和較高的借貸成本使銷售額保持在2016年的創紀錄水平以下，但大多倫多地區的許多家庭仍然對房屋所有權保持樂觀，認為這是一項高質量的長期投資。

今年8月多倫多平均一居室租金為2,140加元，溫哥華租金為2,000加元。相比之下，平均租金(美元)，曼哈頓為4,119美元，舊金山為3,590美元，波士頓為3,379美元，布魯克林為2,801美元。

與加拿大一樣，美國的抵押貸款利率正在上升，并且正在使許多房地產市場向下傾斜。加利福尼亞的銷售額下降了18％，紐約市的要價也在下降。

總體來說，加拿大的購房人數更多，這與其友好的移民政策是分不開的。美國一方面因為移民政策收緊，移民人數減少導致了購房人數的減少，一方面如今川普政府的各種貿易壁壘也影響了其經濟的發展。

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