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今年我在巴拿馬實地待了快一個月，任務很明確：搞清楚“買房拿巴拿馬身份”這條路徑靠不靠譜？適不適合普通中產家庭？ 

回來之后，我也把我這一個月的考察做了整理，現在我可以很負責任地跟大家說一句話：巴拿馬購房移民這個項目，不是噱頭，是真的能落地。 

很多人一聽“中美洲”，腦子里全是偏見，覺得這地方熱、亂、不安全。但如果你真飛一趟去巴拿馬的話，你會發現完全不是這么回事。 

這個國家小歸小，但它是整個中美洲金融系統最發達、城市配套最成熟的地方——首都巴拿馬城，隨便一條街就是國際大銀行的logo，房產開發也非?；钴S，新盤、現房、公寓、商辦，各種類型全都有。 

更關鍵的是，巴拿馬的身份政策非常友好。你只要在當地買一套30萬美元以上的房產，就可以一步到位拿到全家的永久居留卡。 

不需要考試，不查學歷，也不強制你搬過去住。只要兩年入境一次，這個身份就能一直保留下來。五年之后，如果你有意愿，還能申請入籍。 

這次我實地看了好幾個樓盤，整體感受就一個字：差。不是房子差，是差距太大。比如有一個海景盤，位置特別好，帶酒店管理，配套也齊全，租金回報率也不錯。 

但它旁邊幾條街，就是老舊小區，甚至還有那種幾十年沒翻新的棚戶房。這還真不是開發商水平不行，而是因為巴拿馬大多數土地是永久產權，城市更新整合難度特別大。

所以你在巴拿馬會看到一個很極端的現象——摩天大樓旁邊就是破房子，品質落差非常大。 

也正因為這樣，如果你完全自己DIY去買房的話，就很容易踩坑。我一開始也想自己DIY挑房看看，結果兩天就被勸退了。 

第一，語言是障礙，官方語言是西班牙語，很多服務人員不會講英文； 

第二，效率很低，看房、簽約、對接流程都非常慢； 

第三，手續太碎，尤其是期房，還涉及到開戶、信托、資金監管這些問題，不熟流程真的是一頭霧水。 

那有沒有輕松點的辦法？有。如果你目標很明確，就是為了拿身份，不那么在意地段、租金這些細節，我們現在在巴拿馬本地已經有配套開發商和律師團隊，整個流程是可以遠程操作的。 

你人不用飛過去跑流程，所有文件簽約、付款、產權對接都可以線上完成。等身份批下來，你只需要飛一次，采個指紋、領個卡，整個流程大概三個月左右可以搞定。 

當然，如果你是奔著買“好房子”來的，比如你希望房子是自己將來可以用、能出租、有升值潛力的，那預算就不能太保守。 

我這次踩的那些真正值得下手的資產型房子，基本都在35萬到40萬美元之間。為什么？因為好的房子本身就稀缺，而且開發商并不急著賣，很多房源一出來就被本地或者北美買家訂走了，根本輪不到你慢慢挑。 

所以你在做決定之前，一定要搞清楚自己的定位：是為了“拿身份”來的？還是為了“配資產”來的？還是你兩個都想兼顧？不同的目標，路徑是完全不一樣的。

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