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日本政府有點坐不住了，原因很簡單——中國人正在爆買日本的土地。 

隨著國內富裕階層的崛起，他們的置業需求早已不局限于國內，日本這個距離近、文化相似的國家，自然成了他們的首選。 

比如北海道的札幌，這里是日本的經濟重鎮，早在幾年前札幌附近的210公頃土地就被中國買家收入囊中。 這些地方不僅被用來居住，還掛上了“私人領地”的牌子，禁止外人（懂的都懂）進入。 

這已經讓日本很頭疼了，2022年日本趕緊出臺了《重要土地利用規制法》，限制外資交易。 

但沒想到，中國買家眼光更長遠，開始瞄準更重要的地段！ 

根據日本政府報告，全日本共有371處敏感地區的土地或建筑被外國人購入，其中超過54%的買家來自中國。 

這些地方可不是普通的商業區，而是圍繞自衛隊基地、核電站甚至邊境島嶼的核心區域。 

盡管這些土地目前大多用于投資或出租，并沒有直接威脅，但日本人心里還是打鼓。 

誰知道今天的投資，會不會在未來的某個關鍵時刻變成“別有用心”的棋子呢？ 這聽起來像是諜戰片，但卻是正在發生的現實。 

更讓日本政府無奈的是，他們現在對這些已經完成的交易束手無策！ 

在現有的法律框架下，短期內很難有根本性的改變。 外國人購買土地幾乎沒有限制，而且土地所有權是永久的，可以自由買賣、捐贈和繼承。 

日本講究“土地私有制”，就連日本的象征——富士山，部分土地也是私有的，日本政府每年還得向民間社團支付租金。 

為什么中國人愛買日本土地？ 

除了法律上的便利，日本房產的保值性和抗跌性也是吸引中國買家的主要原因。 

特別是在通脹時代，日本房產成了不少富人的“避風港”。 而且買一棟樓不僅能擁有完整的土地，未來還能推倒重建，房東的自主性非常高。 

現在很多日本人感嘆：買房，鄰居可能是中國人；租房，房東也可能是中國人！ 

日本的外國人數量創新高 

根據日本法務省的最新數據，截至2023年12月底，長期居住在日本的外國人數量達到了341萬，創下歷史新高。 

其中，來自中國大陸的人數最多，超過82萬，加上臺灣地區的6萬多人，總數接近90萬，占日本外國人口的26%以上。 

這80多萬人中，超過30萬已經拿到了永久居留權，對于這些人來說，購買日本房產不僅是投資，更是自住的需求。 

如果再算上已經加入日本國籍的華人和逾期滯留者，定居日本的中國人總數接近100萬。 

近年來由于缺人，日本政府為了吸引人才，不斷降低移民門檻。 

目前主流的移民途徑有兩種：經營管理簽和高級人才簽證。 

經營管理簽對申請人的要求非常寬松，沒有語言、學歷、收入等硬性條件。 

只要在日本成立公司，注冊資本金達到500萬日元以上，年營業額超過300萬日元，就有機會申請。 

高級人才簽證則根據申請人的打分情況，分為70分和80分兩個等級。 

70分可以在日本居住滿三年后申請永久居留權，80分則只需一年。 

為什么選擇移民日本？ 

說白了，就是為了給家人爭取更好的資源和生活。 

就像幾年前為了孩子上學而跨省遷戶口一樣，現在拿綠卡也只是跨國而已。 

日本的教育、醫療和福利體系在全球都享有盛譽，尤其是教育在亞洲首屈一指，吸引了大量低齡留學生。 

拿到日本綠卡后，不僅能享受這些福利，還不會改變國籍，這意味著你不僅沒有失去原有的身份，還疊加了日本的福利。 

對于很多中產家庭來說，這無疑是一個雙贏的選擇。 

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