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不說不知道，原來歐洲有個國家，不光又破又小，這幾十年來還先后破產過7次。 但就是這樣一個國家，近期居然還吸引中國人瘋狂涌入，買爆了他們的房子，一度讓當地的房價出現了顯著的上漲。這個國家就是希臘，一個歷史悠久、文化燦爛的國度。在剛剛過去的2023年，也就是宣布漲價的一年當中，希臘移民局一共收到了10214份申請，同比去年增長高達81%，非常夸張。 而在這些申請人當中，有高達60.9%的申請人來自中國。不僅如此，到了2024的今年，截至1月份，希臘黃金簽證一共收到了686份申請，中國投資者依然遙遙領先！ 一方面我們不得不感慨中國的有錢人還真是多，另一方面也不得不承認他們的眼光是真的好。 投資人大規模地涌入，拉高了當地的房價和租金，讓希臘本地人苦不堪言。

所以繼去年漲價之后，今年預計還將會繼續漲價，預計變動如下： 

第一、原50萬歐區域房產漲價80萬歐； 

第二、原25萬歐區域房產漲價40萬歐； 

第三、希臘全境3000人以上的島嶼漲價80萬歐/套； 

第四、9月30日之前支付房款10%，12月31日完成過戶； 

第五、購買房產不可以辦公不可以做民宿經營； 

第六、獲得“黃金簽證”的房產面積需要至少達到120㎡。 

目前關于希臘黃金簽證的漲價議案已經遞交給議會審理，3月25日后會進行投票，具體的政策細節，還需要等待官方的正式公布。 可以看到，盡管近幾年來希臘黃金簽證門檻一再提高，但仍然擋不住全球投資者的熱情。我相信這次即便真的漲價，也依舊阻擋不了那些對希臘充滿向往的投資者。 

為什么希臘的魅力那么大呢？ 

首先一定是名聲在外的希臘黃金簽證了。 在希臘當地購買25-50萬歐元的房產，即可獲得黃金居留簽證。 一人申請，全家三代都能獲得歐盟永居身份，去27個申根國家，不需要再申請簽證，只要每半年入境不超過90天即可。 近期保加利亞和羅馬尼亞又加入申根了，那么也意味著希臘黃金簽的含金量又再一次提升！ 而且辦理過程簡單直接，不需要語言、學歷以及提供資金來源證明，在國內就能選房，還沒有移民監，購買的房產可以自住也可以出租。 對比全球的其他國家的移民政策，你根本就找不到一項比希臘還簡單的項目，哪怕是馬耳他都還要持有或者租賃當地房產五年以上呢。  然后資金來源你也要證明，所以希臘項目之所以能吸引富人，最根本的原因就是它足夠簡單。 

其次，除了身份上的優勢以外，希臘房產本身也是非常不錯的投資標的物。 根據萊坊國際(Knight Frank)的最新調查顯示，雅典的房價在2023年第三季度的房價漲幅位居全球第五位，平均漲幅高達12%，而房的出租回報可以達到3%-4%左右； 如果買的是市中心房產，用來做做短租的話，租金收益更是高達5%！ 還是那句老生常談的話，希臘黃金簽的窗口期已為時不多，越早辦理才能越安心。

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