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很遺憾啊，葡萄牙購(gòu)房黃金簽證最終還是不出意外地變政了。 

根據(jù)葡萄牙媒體方面的消息，今年9月30號(hào)，葡萄牙總統(tǒng)在議會(huì)上重新審批并簽署了《更多住房》法案，具體的細(xì)則會(huì)在近期公布。 新立法終止了黃金簽證計(jì)劃下所有的房地產(chǎn)投資，意味著我們買(mǎi)房就能移民葡萄牙的時(shí)代正式終結(jié)了，接下來(lái)會(huì)給大家做一個(gè)詳細(xì)的展開(kāi).

法案簽署后，根據(jù)新法律規(guī)定，將會(huì)出現(xiàn)兩項(xiàng)變動(dòng)：

第一、房地產(chǎn)投資將不再符合黃金簽證資格；

第二、150萬(wàn)歐元或以上的資本轉(zhuǎn)移同樣不符合資格，包括銀行存款、債券投資等方式。 

當(dāng)然，咱們也沒(méi)必要悲觀，只是買(mǎi)房投資的通道關(guān)閉而已，黃金簽證繼續(xù)存在，我們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)其他方式來(lái)獲得葡萄牙永居資格，具體有以下幾種： 

 500,000歐元或以上，用于收購(gòu)?fù)顿Y基金或風(fēng)險(xiǎn)投資基金單位；

 500,000萬(wàn)歐元，用于投資國(guó)家科學(xué)或技術(shù)系統(tǒng)中公共或私人科研機(jī)構(gòu)開(kāi)展的研究活動(dòng)，為期五年； 

 500,000歐元或更高，用于組建一個(gè)總部位于國(guó)家領(lǐng)土的商業(yè)社團(tuán)（或商業(yè)社團(tuán)的參股資本），并在3年內(nèi)創(chuàng)造5個(gè)永久性工作崗位；

 250,000歐元用于通過(guò)地方和中央當(dāng)局、公共機(jī)構(gòu)、公共企業(yè)部門(mén)、公共基金會(huì)等投資藝術(shù)產(chǎn)出或支持藝術(shù)、重建或翻新國(guó)家遺產(chǎn)； 創(chuàng)造10個(gè)或更多的全國(guó)就業(yè)機(jī)會(huì)。

而且根據(jù)黃金簽證法案第90-A條，人口為35萬(wàn)及以下的低密度地區(qū)，簽發(fā)投資居留還可以享受20%的政府折扣。

而針對(duì)以上幾種投資方式，我們其實(shí)最建議的還是基金。為什么呢？總結(jié)下來(lái)有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)： 

第一、和購(gòu)房一樣，基金項(xiàng)目也可以享受一人申請(qǐng)，三代移民的待遇； 

第二、不需要登陸考察，辦理全程只需要登陸一次即可； 

第三、基金項(xiàng)目受葡萄牙證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，過(guò)程公開(kāi)透明。 

以下是整個(gè)基金投資決策的具體流程范例：

很多人不了解基金，可能存在一定的擔(dān)憂。 實(shí)際上，早在2017年，在葡萄牙出臺(tái)的第102號(hào)法案中，就允許非歐盟國(guó)家公民通過(guò)資本轉(zhuǎn)移方式獲取葡萄牙黃金居留權(quán)。 比如在里斯本這樣的地方，因?yàn)橐恢币詠?lái)都對(duì)購(gòu)房移民政策頗有限制，所以投資基金在當(dāng)?shù)囟挤浅Ｊ軞g迎。 當(dāng)然，想要判斷一只基金可不可靠，首先要確認(rèn)的就是這只基金是否在葡萄牙證券市場(chǎng)委員會(huì)（CMVM）進(jìn)行監(jiān)管和備案，并且受到葡萄牙中央銀行和歐盟中央銀行的監(jiān)管。 

像主流的房產(chǎn)類基金，投資方向主要涵蓋學(xué)生公寓、酒店、辦公地產(chǎn)等三大板塊。 這些投資領(lǐng)域需求增長(zhǎng)比較快速，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的整合并購(gòu)機(jī)會(huì)也很多，資產(chǎn)供給具有一定的稀缺性，這也是驅(qū)動(dòng)投資價(jià)值的底層邏輯和核心動(dòng)力。 如果基金投資遵循三個(gè)原則：資金運(yùn)用保守、投資工具安全、退出路徑清晰，那么這類基金就是值得考慮的。

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