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希臘黃金簽證漲價到50萬歐元，真的塵埃落定，已經(jīng)板上釘釘了嗎？聽聽麥克斯出國的分析吧。 

據(jù)報道，希臘媒體稱希臘黃金簽證的申請費用將上漲至50萬歐元。盡管這些報道可能有一定的真實性，但并不必全盤接受——畢竟，希臘媒體的專業(yè)素養(yǎng)并不高。此外，華人往往傾向于把政府和媒體所說的話當成“鐵板事實”或者是“即將成為現(xiàn)實的事實”，這種看法并不完全正確。

經(jīng)過分析和判斷，個人認為： 

1、希臘黃金簽證項目漲價到50萬歐元，還處于博弈中，希臘政府尚未達成一個能被各個利益攸關(guān)方都能接受的方案——2022年12月31日之前，希臘政府出臺包括實施細則在內(nèi)的正式方案的可能性并不大。 

2、由于正式方案也不太確定，2023年7月31日實施新政的可能性不是很大。 

3、雅典所在的阿提卡大區(qū)，并不會全部納入50萬歐元的實施范圍，只有雅典南部、北部的少數(shù)區(qū)域會納入。 

你很可能會問為什么會有如上判斷，簡單分享一下主要邏輯： 

1、希臘2023年上半年大概率要舉行全國大選，目前在臺上執(zhí)政的新民主黨政府領(lǐng)先希臘激進左翼聯(lián)盟8-10個百分點，很有希望在明年上半年的全國大選中勝出，繼續(xù)執(zhí)政。 

2、大選之前，希臘新民主黨政府的第一任務(wù)是利用在臺上執(zhí)政的獨特優(yōu)勢，制定一系列有利于鞏固及擴大選民支持的政策措施。 

3、希臘新民主黨是一個傳統(tǒng)的右翼政黨，它的主要支持者是希臘的有產(chǎn)階級；希臘的低收入人群，主要支持希臘激進左翼聯(lián)盟、泛希臘社會主義運動和希臘共產(chǎn)黨。

4、希臘的有產(chǎn)階級希望希臘房價上漲還是下跌？他們當然希望希臘房價上漲——房產(chǎn)是希臘有產(chǎn)階級的基本財產(chǎn)，房價上漲對于希臘有產(chǎn)階級而言，當然是利好。 

5、希臘新民主黨政府如果希望希臘房價繼續(xù)上漲，就需要源源不斷地引入外國投資者，特別是來自中國、俄羅斯、土耳其等國家的黃金簽證投資人。 

2018年，華人花費4.9億歐元用于在希臘購買房產(chǎn)，約占希臘當年外國人購房總金額的43.4%。2019年，華人花費6.79億歐元用于在希臘購買房產(chǎn)，約占希臘當年外國人購房總金額的46.8%。也就是說，在希臘黃金簽證項目最火的2018年和2019年，華人占了外國人在希臘購房資金總額的近一半。 

6、如果希臘雅典所在的阿提卡大區(qū)漲價到50萬歐元，大部分黃金簽證投資者會放棄希臘，選擇葡萄牙等其他歐盟國家。 

關(guān)于希臘黃金簽證從25萬歐元提高到50萬歐元，申請者會減少多少的問題，我的結(jié)論是——很可能會減少70%至80%。減少70%甚至80%意味著什么？這意味著希臘黃金簽證項目事實上崩潰了，這意味著希臘政府在玩火。 

7、希臘新民主黨如果想獲得希臘有產(chǎn)階級的支持，贏得明年的大選，理智的做法是“說一套+做一套”——“為了幫助中低收入國民買到房子，所以要漲價到50萬歐元”，這是“說一套”；“在最小范圍和最晚時間內(nèi)漲價到50萬歐元”，這是“做一套”。

當然，如果希臘新民主黨政府著眼長遠、心系未來，也應(yīng)該選擇“做一套”。 當然，以上的分析和判斷很可能是錯的，上述結(jié)論僅供參考。 

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