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2022年9月希臘總理宣布黃金簽證的價格從25萬歐元漲到了50萬歐元，并且將于2023年1月1日開始實施，所以這段時間，針對希臘項目來找我進行咨詢的客戶是成倍的增長，都想趕在這一波漲價之前，把身份給成功的辦下來。 

那我能理解大家這種急切的心情，畢竟同樣是買房，憑空多出來這25萬歐元的成本可不是個小數。但是，我還是想說，切忌病急亂投醫，辦理希臘項目的注意事項還是要提前了解一下，稍不小心就有可能踩坑，費時費力不說，錯過了窗口期，那扯什么都白搭了。麥克斯出國梳理了三個比較典型的注意事項，給想要辦理希臘項目的小伙伴避避坑。

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避坑指南 

一、選擇中介 

要資質齊全，最好能有成功的案例，這個也是老生常談的話題了，從某種程度上來說呀，移民是把你的人生選擇權交給陌生的一方，稍有差錯影響可能就是終身的，所以這個時候把這種信任感交付給什么樣的人或者什么樣的機構是尤其重要的。 

而且不太建議大家選擇國外的中介，原因有以下幾點，首先，現在出去不方便，等著出去看，是會錯過風口的。其次，海外也是良莠不齊，專坑華人的，維權更加的困難，往往國內正規公司會更加的靠譜，現在希臘市場已經很透明了，基本上海內外的中介公司區別也不太大。最后，我們在選擇國內中介機構時，也同樣要去考察這些問題，不光是資質方面，團隊的這個專業度，市場的口碑，還有案例等等，都需要提前了解。 

二、買房詳情 

買房一定要多加注意，比如像房屋的產權就必須要了解清楚，產權不清的房子是很難過戶的，進而會影響我們后續拿身份，房子周邊的配套、交通、環境等等也要心知肚明，那不熟悉海外市場的就會建議交給專業人士去做處理，這個其實跟第一條也是相通的，專業靠譜的中介是十分重要的，你像2019年國內就有一個典型的例子。 

杭州有一個姓徐的客戶，通過中介花了470多萬在希臘買了一套87平的房子，結果后來多方打聽了就知道，原來希臘購房拿身份的門檻在當時只需要25萬歐元，折合人民幣啊，也就不過100多萬，雖然最后經過協商，希臘當地的房產公司退還了大部分的房款，但仍然有85萬的費用就被摩擦掉了。那如果沒有時間出去考察，就可以選擇直接國內訂房，很多房源都是開發商統一定價，配套，戶型位置等等信息網上都是可以查的，信息也是透明的。 

三、工作簽證 

通過希臘購房拿到身份之后，是沒有辦法直接在當地工作的，這個也是國內很多中介在介紹希臘項目的時候會刻意回避的問題，雖然允許經商，但不是每一個人都適合創業的，或者說有資本去創業的。 

當然，如果真的需要工作來謀生，那么也可以在當地申請工作簽證。希臘的工作簽證一般分為短期簽證和長期的簽證，短期工簽，可以在希臘以及申根地區合法停留90天，或者在六個月內分階段總共停留90天，比較適合那些短期需要出國到希臘談生意的人，但如果需要在希臘長期工作，那就要申請D簽證，它的有效期是一年，到期了之后還是需要續簽的。 

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