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2022年12月21日，希臘發(fā)展和投資部向議會(huì)提交一項(xiàng)修正案，終于明確黃金簽證的改革細(xì)節(jié)——希臘部分地區(qū)購(gòu)房移民門(mén)檻從原來(lái)25萬(wàn)歐元上調(diào)到50萬(wàn)歐元，2023年5月1日開(kāi)始實(shí)施，今天麥克斯出國(guó)帶領(lǐng)大家一起來(lái)解讀希臘購(gòu)房移民新政！ 

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按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過(guò)購(gòu)房獲得“黃金簽證”的投資者，將需要滿足50萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻。在通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的情況下，在上述地區(qū)，以單一房產(chǎn)進(jìn)行。在不可分割的共同所有權(quán)情況下，共同所有權(quán)百分比的最低值為50萬(wàn)歐元，并且投資于單一房產(chǎn)。

一、哪些地區(qū)漲價(jià)？ 

漲價(jià)至50萬(wàn)歐元的區(qū)域包括：阿提卡地區(qū)的雅典北部、中部和南部區(qū)域，塞薩洛尼基，米科諾斯島，和圣托里尼島等。新法案執(zhí)行后，想在以上地區(qū)買(mǎi)房移民，必須滿足購(gòu)買(mǎi)最低50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)；其他地區(qū)仍保持25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民舊政，可購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)。 

二、現(xiàn)在辦來(lái)得及嗎？ 

新政將于2023年5月1日起實(shí)行，并設(shè)置過(guò)渡期。按照新政：2023年4月30日之前支付10%房款即可趕上漲價(jià)區(qū)域25萬(wàn)歐元的舊政策。對(duì)于還在觀望的朋友，只要現(xiàn)在啟動(dòng)，完全來(lái)得及。舊政窗口期還剩不到4個(gè)月的時(shí)間眨眼就過(guò)了，抓緊行動(dòng)才是王道。 

投資人只要滿足以下兩點(diǎn)，即可鎖定舊政： 

1.2023年4月30日前，簽署預(yù)定協(xié)議，并支付最少10%（不少于2.5萬(wàn)歐）購(gòu)房首付； 

2.2023年12月31日前，付完全款并完成過(guò)戶。 

除了漲價(jià)細(xì)則，希臘移民局最近還公布了兩項(xiàng)移民相關(guān)的新政策： 

三、希臘正式開(kāi)通綠卡線上申請(qǐng)平臺(tái) 

 關(guān)于遞交移民申請(qǐng)，自2022年11月16日起，希臘移民局電子預(yù)約平臺(tái)將以“數(shù)字化”的全新方式，恢復(fù)第三國(guó)公民的首次居留許可申請(qǐng)。目前希臘黃金簽證的申請(qǐng)可以完全通過(guò)線上平臺(tái)遞交，投資者不需要登陸當(dāng)?shù)鼗蚣募料ＥD通過(guò)律師協(xié)助遞交。可以說(shuō)，大大地簡(jiǎn)化了黃金簽證辦理的手續(xù)，以及節(jié)省了遞交的時(shí)間。 

四、希臘正式承認(rèn)海牙POA認(rèn)證 

 為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程，提高第三國(guó)投資者的投資效率，希臘移民政策總秘書(shū)處機(jī)構(gòu)運(yùn)作部近日發(fā)出新聞稿，表示官方確認(rèn)接受經(jīng)過(guò)海牙認(rèn)證的移民POA。只需此份海牙POA上有相關(guān)海牙公約國(guó)海牙（APOSTILLE）即可。希臘購(gòu)房用海牙認(rèn)證的POA就能遞交移民申請(qǐng)，意味著 

1、非北上廣的申請(qǐng)人，不用從常住地折騰到北上廣希臘使館一趟了； 

2、國(guó)內(nèi)希臘使館排期長(zhǎng)的問(wèn)題，迎刃而解，申請(qǐng)人再也不用等使館排期了； 

3、對(duì)于在海外的申請(qǐng)人，不用耗費(fèi)時(shí)間預(yù)約溝通當(dāng)?shù)叵ＥD使館簽署，也無(wú)需費(fèi)勁找使館認(rèn)可的翻譯員，更不用擔(dān)心因?yàn)槿魏螁?wèn)題導(dǎo)致投資者去了現(xiàn)場(chǎng)但是簽署不成功的情況。 

只需要請(qǐng)律師起草POA文件，投資者簽字后，安排海牙認(rèn)證即可。律師憑借海牙認(rèn)證的POA文件，既可以幫申請(qǐng)人做房產(chǎn)過(guò)戶，又可以幫其遞交移民申請(qǐng)。 

此次希臘移民局官宣的一系列好消息，開(kāi)啟線上平臺(tái)遞交移民申請(qǐng)，接受海牙POA，是希臘政府簡(jiǎn)化移民申請(qǐng)流程、加速審批的具體體現(xiàn)，也為投資者趕在2023年5月1日前完成25萬(wàn)歐元購(gòu)房及移民申請(qǐng)贏得了更多時(shí)間，對(duì)投資者而言無(wú)疑是重大利好！ 

五、希臘黃金簽證的優(yōu)勢(shì) 

1.資產(chǎn)配置 

希臘是歐洲乃至全世界著名的旅游勝地，辦理購(gòu)房移民項(xiàng)目所購(gòu)的房產(chǎn)，可以選擇自住，也可將其出租，從而收獲不錯(cuò)的租金回報(bào)。同時(shí)，希臘房?jī)r(jià)正處于上升期，在辦理希臘移民身份的同時(shí)，還可為家庭配置具有升值空間的海外資產(chǎn)，而且希臘房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，還可世代繼承。 

2.教育規(guī)劃 

“教育”一直是辦理移民的主要需求，許多父母不愿孩子只有高考這一條獨(dú)木橋可走，而合理的身份規(guī)劃，可為孩子獲得更多的教育選擇機(jī)會(huì)。 

孩子擁有希臘永居身份后，即可享受希臘9年的免費(fèi)公立義務(wù)教育，也可以選擇入讀以英語(yǔ)授課的國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)約為英美國(guó)家同類型學(xué)校的1/3左右，在當(dāng)?shù)馗咧挟厴I(yè)后可直接申請(qǐng)國(guó)外大學(xué)，也可以選擇希臘本地的著名大學(xué)，還可以華僑生身份，低分入讀國(guó)內(nèi)985、211名牌大學(xué)。如果子女之后選擇入籍希臘，還可享受歐盟公民的教育福利，即：可自由選擇歐盟27個(gè)國(guó)家的教育，并和當(dāng)?shù)貙W(xué)生享受同等的教育福利！ 

3.出行自由 

希臘為申根成員國(guó)之一，持有希臘永居簽證，即可自由通行申根26國(guó)。同時(shí)，入籍希臘拿到希臘護(hù)照后，還可免簽及落地簽全球185個(gè)國(guó)家及地區(qū)，以及無(wú)時(shí)間、無(wú)限制地通行歐盟27國(guó)，還可自由前往瑞士、冰島、挪威等四個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。 

4.高質(zhì)量養(yǎng)老 

希臘為歐洲著名的旅游勝地，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，同時(shí)，希臘還是世界上實(shí)行社會(huì)福利制度最早的國(guó)家之一，是一個(gè)典型的高福利國(guó)家，其每年花費(fèi)在醫(yī)療服務(wù)上的費(fèi)用，占國(guó)民生產(chǎn)總值的10.1%，遠(yuǎn)高于其他國(guó)家。辦理希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目，主申請(qǐng)人及配偶的父母均可隨行，一起獲批身份，因此將希臘作為父母養(yǎng)老地的選擇也不錯(cuò)。 

六、購(gòu)房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 

1.造福三代：一人申請(qǐng)，全家三代身份，包括主申請(qǐng)人、配偶、子女、父母； 

2.投資金額低：一步獲取永居身份的所需投資金額最低的申根國(guó)家； 

3.暢行歐洲：希臘是申根國(guó)，持“投資人永久居留許可”可自由通行26個(gè)歐洲國(guó)家； 

4.審核要求簡(jiǎn)單：無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源證明、商業(yè)背景要求； 

5.申請(qǐng)周期短：3個(gè)月左右； 

6.穩(wěn)定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)：投資房地產(chǎn)，保值增值； 

7.無(wú)移民監(jiān)：投資者在獲批后，不需要居住； 

8.無(wú)全球征稅：投資者可放心發(fā)展全球業(yè)務(wù)； 

9.法制法規(guī)健全：與歐盟協(xié)調(diào)一致的立法和監(jiān)管體系； 

10.生活便利：希臘英文普及率高，對(duì)華人友好 ； 

11.可申請(qǐng)國(guó)民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請(qǐng)國(guó)民身份 （子女在希臘上學(xué)6年及以上可申請(qǐng)國(guó)民身份）。 

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