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很多朋友移民加拿大后，需要在當地購買一個自己的房子以方便以后的日常生活和工作。但是，對于剛到達加拿大的新移民們來說，他們對當地情況并不了解，本文麥克斯出國將為大家細數在加拿大當地購買一個房子需要的所有費用需要花多少，才可以安家。以供大家參考。

一、購買加拿大房子期間費用

1. 海外買家稅

如果你不持有加拿大護照，或者還不是永久居民，那就需要準備房價的15%或者20%的費用。每個城市有各自不同的政策，例如：溫哥華要求收取數額20%，退稅要求是交房后1年內必須移民成功，才能申請退稅，讀書或工作狀態均不可以申請。而在多倫多，要求收取數額15%。在安省購房后，工作1年，或高校全職讀書2年，4年內拿到移民身份，之后即可申請退稅。另外，在房產交易時，買家必須是學習或工作狀態。除此之外，此兩地均要求所購房產必須買家自住，不能出租。

2. 律師費

通常的律師費是在三百到九百之間，商業樓宇費用更高。有的律師會給你一個全包的價格,大約$1000-$1300.

3. 土地轉讓稅

按照所在城市的不同，買房人需要準備房價的1.5% - 3%的土地轉讓費，轉讓稅大約浮動在1.5% - 3%。比如，多倫多市內是3%，多倫多市外是1.5%。如果買家是第一次買房，又持有加拿大護照，或者是永久居民，可以退稅。

4.商品購置消費稅

如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。

5.產權證書費用

如果售房者不支付產權證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。

6.房屋檢查費

由買主付，價錢根據房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

二、銀行貸款期間花費

1.房屋保險及家庭財產保險

每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

2.房屋評估費

所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險費

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付，通常是房價的20%。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。

三、持有期花費

1.物業稅/土地稅

當地政府每年會對物業進行估價，并按估價的金額收取物業稅，稅金視地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

2.物業管理費

物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

四、房屋出租花費

1.房屋出租管理費

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客。而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。

2.所得稅

在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。

五、出售期間花費

1.資本利得稅

對資本利得（低買高賣資產所獲收益）征稅。常見的資本利得包括買賣股票、債券、貴金屬和房地產等所獲得的收益，并不是所有國家都征收資本利得稅。加拿大資本利得的50%按照一般所得稅稅率進行征稅，另外50%不征稅。目前，資本利得稅的征收對長期投資資本利得與短期投資資本利得不作區分。某些例外情況，比如出售自己主要居所所獲收益，是不被征稅的。

2.律師費

前面有提到加拿大購房的手續由律師全程負責，轉讓期同樣會有律師全程負責，收費約$800~$1300，依房屋種類與市場不同，收費有所不同。

3.中介費

大部分中介都是個體營業的，中介費一般是可以面議的，約成交額的2%-2.5%，一般在買家的承受范圍之內。

以上就是新移民在加拿大購買一個本地房子需要支出的各種費用。如果您對移民加拿大感興趣，但苦于不知道哪種方式最適合自己，那么找我們就對了。歡迎撥打麥克斯出國7*24小時官方服務熱線：400-698-3225，或添加小助手微信：maxzixun 咨詢，還可以免費領取一份《普通人如何移民加拿大》手冊，另外麥克斯出國移民專家還能1對1為您制定的專屬移民計劃。