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大家知道在所有的投資移民方式中，哪種方式最討咱中國人喜歡嗎？麥克斯出國告訴您答案就是買房移民，根據目前的數據，每年有數萬名中國人通過買房拿到了海外身份，排在所有投資移民項目中的第一位，國人喜歡買房移民的原因也很簡單。一來呢，是這種移民方式不折騰，只要買套房子就能拿到身份，對年齡、學歷、工作經驗、語言等都不做要求，將來萬一身份不要了，房子還可以賣掉。二來呢，隨著大家的視野越來越寬廣，很多人覺得有一套海外房子很重要：首先有利于資產的穩定保值，不少發達國家的房地產經過長年發展，已經非常成熟了，房價、租金、匯率的波動都不大，是很好的外幣資產；其次呢海外教育更方便：如果將來送孩子到當地學校讀書，有房子能解決家長陪讀的問題；最后啊，買房移民還大大的降低了移民的成本：移民的花費主要在房產上，律師費等其他雜費占比不大，如果房價漲了還有得賺。

而且，現在國內的房地產已經到了拐點，好的投資標的也越來越少，那么海外也慢慢變成了一個更好的選擇，尤其是海外的房產，不僅選擇面廣，沒有公攤面積，租金收益普遍在3%-5%左右，不比國內大多數地方差，而且永久產權，可以買公寓、買商鋪、買土地，只要每年繳納房產稅，房子還可以代代傳承。

那么回到今天的話題，現在購房移民這么火熱，大家都是選擇的哪里呢？有兩個大方向，一種是買房拿綠卡，一種是買房拿護照。

一、買房拿綠卡

所謂的購房拿“綠卡“，簡單來說，就是買一套房子，然后獲得當地的永久居留權，這種方法大多集中在歐洲國家，08年金融危機后，出于拉動經濟的目的，歐盟諸國相繼推出了購房移民政策，比較知名的就是葡萄牙、西班牙、希臘等。

葡萄牙和西班牙這兩個國家不僅歷史悠久，而且因為球踢得好，在國內粉絲不少，從經濟實力來看，也是購房移民國家中最強的一檔。兩國分別于2012年和2013年推出黃金簽證制度，非歐盟國家公民購置50萬歐元以上的房產即可獲得黃金居留權，黃金居留權屬于臨時居留權，但是可以持續續簽，幾乎沒有移民監。

當居住滿一定年限后，臨時居留權就可以申請換成永久居留權，或者直接入籍， 不過從2022年開始，葡萄牙就沒法在里斯本、波爾圖這種大城市買房移民了，只能去政府指定的三四線城市，這樣的話房產投資價值會低很多，因此現在如果要拿歐洲身份，可以更多的考慮西班牙，或者是希臘和塞浦路斯。

希臘和塞浦路斯是歐洲購房移民國家中門檻最低的，購買25萬歐元的房產就可以移民希臘，購買30萬歐元移民塞浦路斯，而且這兩個國家都是一步到位拿到永久居留權，不需要像葡萄牙、西班牙一樣通過臨時居留身份過渡，

在希臘和塞浦路斯中，麥克斯出國M叔推薦大家可以多關注希臘，一來希臘和葡萄牙西班牙，一樣都是申根國，塞浦路斯不是，申根國一共有26個國家，拿到任意一個國家的身份后是可以在其他25個申根國家自由旅行的，只要每半年不得超過90天即可，所以作為申根國，希臘出行要比塞浦路斯方便很多，而且成本也更低，

而且現在整個歐洲來說，希臘購房移民的性價比是很高的，希臘因為08年金融危機的重創，一直被人認為是要破產的國家，但目前希臘經濟已經發生了明顯的好轉，也成了我國“一帶一路”重點合作對象，由于大量中國企業跑過去抄底，也直接帶火了希臘購房移民，最近一年，有超過1萬名中國申請人通過購房移民拿到了希臘綠卡，按照現在歐元的匯率，整體的花費在200萬人民幣左右。

歐洲還有一個國家也有購房移民政策，那就是意大利，但意大利并不是一步到位拿“綠卡”，按照最新政策，最低購買30萬歐元的房產，且申請人每年有3.1萬歐以上的非工資收入，那么就可取得臨時居留卡。臨時居留卡有效期五年，但每6個月需要登陸意大利一次，只有5年后，通過意大利語A2水平的考試才可以換成永居身份。所以比起希臘西班牙等國家來說，意大利要繁瑣不少。但不管怎么說，像上面這些國家的購房移民政策是非常好的，幫助我們以比較小的代價拿到歐洲身份，

二、買房拿護照

介紹完上面購房拿"綠卡"的國家外，下面M叔接著說說購房拿護照的國家。目前全球也是有很多國家可以通過購買當地房產，一步到位拿到外籍護照的，例如圣基茨和尼維斯、格林納達等國家，這些國家都是加勒比地區的島國，購買20-30萬美金的房產，就可以快速拿到當地護照，總成本在200萬人民幣左右，拿到他們國家的護照后，即可以利用護照在海外開戶，進行資產的全球配置、也可以免簽出行，解決子女的教育問題，現在我們的很多客戶都是利用海外護照，來解決身份來帶的一些問題，同時將國內的資產做一個很好的隔離保全。

當然，如果你對加勒比島國不了解，想拿一些大國的護照，那么可以考慮歐洲一些國家的買房拿護照項目，例如：塞浦路斯、土耳其等。

塞浦路斯護照屬于歐盟護照，需要的購房款在200萬歐元以上，約2000萬人民幣，屬于全球最貴的一檔護照，安全性和實用性都非常強大。但2019年下半年，塞浦路斯關停了護照移民項目，所以這個土豪項目現在是申請不了的，未來什么時候會重開也不知道，所以大家如果對歐洲護照感興趣，建議大家可以多多關注土耳其護照，

目前土耳其推出了25萬美元購房入籍計劃，購買25萬美金以上房產就可以快速入籍，一步到位拿到土耳其護照，這兩年就有很多朋友選擇去土耳其的伊斯坦布爾買一套房子，既可以出租，又可以拿到身份，房產持有3年后可以出售，投資身份兩全其美，土耳其雖然不是歐盟國家，但卻是"歐盟候選國"，有一定的機會加入歐盟，而且土耳其旅游業發達，國家世俗化程度高，好地段的房子每年都有6%-8%的增幅，還是非常可觀的。

三、買房移民需要注意的點

最后M叔再給大家說一下買房移民需要注意的地方，在國外很多地方，購房和移民并不是完全劃等號的，除了歐洲和加勒比島國外，大部分國家并沒有購房移民政策，例如：加拿大、美國、澳洲、德國、新加坡等。你買這些國家的房產，是拿不到移民身份的，只能作為投資或居住用途。

希臘、西班牙等國家之所以會打開購房移民的大門，也是受到經濟危機的影響，希望以此來提振自己國家的經濟。當它們經濟好轉或恢復后，大概率會增加移民門檻或直接取消移民政策。所以目前對年齡、語言、學歷不占優勢的朋友來說，現在是選擇購房移民最好的時間，一旦全球購房移民門檻關閉，剩下的就只有傳統移民渠道了。大家可以翻閱往期視頻里，M叔之前前介紹的加、美、澳、新等大國的移民項目，這些地方對語言、學歷、管理經驗等大多是有要求的。

四、買房移民小誤區

而且最近我們在咨詢中，發現很多朋友有一個小誤區，主要集中在馬來西亞、泰國、菲律賓等東南亞國家，大家可能經常會聽到這些國家買房送身份的宣傳活動。其實這是不對的，你要拿到這些國家的身份和買房并無關系，申請移民所需要的條件和花費不會有任何改變。所以大家最好擦亮眼睛，不要買了房子發現不能移民，最后進退兩難。

如果不確定自己喜歡的國家是否有買房移民政策，歡迎撥打麥克斯出國7*24小時客戶服務熱線：400-698-3225，或者添加小助手微信：maxzixun 進行咨詢，我們有專業的移民顧問和律師團隊，專業度高，實踐經驗豐富，可以根據您的具體情況為您量身定做專業的移民計劃，快來咨詢吧！