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隨著黃金簽證計劃的推出，希臘已成為歐洲最受歡迎的房地產市場之，境外人士對希臘房地產市場的投資顯著增加。而在眾多的希臘城市中，首都雅典尤其受到移民人士的關注。那希臘房地產現狀如何？雅典房產回報率高嗎？值得投資嗎？麥克斯出國為您詳細解析。

一、希臘雅典房產發展前景

近期，根據普華永道（PWC）和城市土地研究所對歐洲房地產市場的最新數據顯示，雅典市場在房地產投資和租賃方面的資本收益前景是歐洲大陸最佳。房產專家分析，2022年雅典有望明年成為歐洲的地產之都。而在去年的調查分析中，在去年的同一項調查中，雅典排名第9。而2022年，希臘雅典居首位，柏林、漢堡和慕尼黑累隨其后。利好的房產前景希臘雅典將會越來越備受境外人士關注。

雅典獨具特色的傳統觸感和現代魅力的完美融合，使這座城市受到很多人的歡迎。最新數據顯示，在雅典市中心，公寓的總租金收益率約為4.2%。在像Kolonaki這樣的雅典高檔地區，一般公寓的總租金收益率平均為6.3%。

二、希臘雅典房產吸引人的原因

1.獲得歐洲居留權

希臘黃金簽證是在雅典購買房產的另一個誘因。如果境外人士要購買的房子至少價值 250000 歐元，申請人可以申請黃金簽證并獲得希臘居留權。請注意，這是歐洲其它黃金簽證計劃中最低的投資門檻。因此，如果人們希望在申根國家獲得歐洲居留權和免簽證旅行，那么在雅典的房地產投資將為您打開大門。

2.豐富的城市體驗

在雅典買房不僅僅是一項有利可圖的投資，它也是通往豐富文化的門戶。美味的食物、深厚的歷史和藝術使雅典成為歐洲最具吸引力的城市之一。除了這種城市體驗之外，它還是許多藍旗海灘的所在地，而它的山丘則可以從上面欣賞到壯麗的全景。這座城市是城市生活和度假機會的結合。

3.眾多的房產選擇地區

希臘雅典有很多可供選擇的房產地區，其中包括格利法達、卡利地亞以及基菲夏等等地區。每處地點各有優勢，其中，位于雅典南部的格利法達，人們可以在這里找到豪華精品店、高級餐廳和美麗的海灘，享受盡可能多的樂趣。

4.獲得新的發展和項目

歐洲最大的城市改造項目即將在雅典啟動。Hellinikon項目是一個開發項目，包括五星級酒店、購物中心、豪華住宅項目和游艇碼頭。預計該項目將對希臘經濟產生巨大的積極影響，同時提高房地產價格。因此，如果您打算在雅典買房，您可能會受益于高租金收益率。

綜合來看，有競爭力的房價是外國人在雅典買房的原因之一。此外，雅典的位置和其與歐洲其他地區的聯系使其成為理想的目的地。所以對于想要移民希臘的朋友來說，投資雅典地產是非常不錯的選擇，如果您有移民或房產選擇等方面的問題，歡迎咨詢麥克斯出國的移民專家。

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