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目前美國移民的申請越來越難，很多申請人經過漫長的排期等待獲得綠卡。但是，綠卡也有被取消的風險。那么，綠卡被取消后，申請人在美國的房產要如何處理？麥克斯出國為您解答。

一、美國綠卡被取消原因

1.長期離開美國

申請人獲得美國綠卡后，離境在180天以內，都不需要申請任何返美許可文件，如果離境超過1年則需要申請回美證。但是，大部分情況下，申請人持綠卡后，如果長時間沒有居住在美國，綠卡很可能會被撤銷。申請人想要增加綠卡保留的概率，最好提前準備臨時離開美國的證明。

2.報稅申請

申請人持綠卡期間，在美國境外沒有按照規定時間向IRS以及州、市或地方稅務機關提交所得稅申報表，或者在納稅申請表上填寫非移民字樣，都有可能會被撤銷綠卡身份。

3.信息遞交

在美國，有服兵役的規定，申請人年齡在18~26歲之間，必須在美國軍事服務處登記注冊。雖然沒有文件規定新移民必須服兵役，但是很可能會作為撤銷綠卡的原因。

4.福利使用

近年，美國頒布了新政策，開始嚴格對領取福利的貧困移民發放綠卡，21歲以上持綠卡的申請人，即使一年內只使用過公共福利1~2次，如果離境后再入關，會被認定為造成公共負擔，綠卡有被取消的風險。

二、美國房產處理方案

1.出售

申請人綠卡被取消，在美國的房產不會受到影響。但是，在美國的房產需要繳納房產稅，如果停止繳納了，房子的所有權將歸美國政府所有，政府可以對房產進行置留和拍賣。為了減少風險，申請人可以出售。先到當地駐華大使館辦理，準備好賣房資料，再找房地產經紀人和地產律師協助完成，必須在委托公證的期限內把房子賣出去。

2.出租

如果申請人想要持有房產，可以考慮出租房產。將自己在美國購買房產委托給房產經紀公司幫忙發布出租信息，尋找合格的租客，委托出租的傭金一般為美國購買房產全年租金的6%~8%。然后要找房屋管理公司，做好日常的維護服務，管理的費用一般為月租金的5%~8%。但是，修復費用、驅逐所需律師費等需申請人自付，管理人員只負責執行。如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠的情況，要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，減少損失。

3.持續持有

如果持卡申請人想繼續持有房產，不考慮出售變現或者出租，可以在銀行辦理大額匯入匯出的賬戶，才能對美國的房產進行相應的繳稅和維護。

持有美國綠卡的福利很多，但是，美國綠卡被取消，想要在申請的難度會特別大。所以，申請人如果需要長期呆在國內，一定要辦理回美證，回美證是證明申請人沒有意愿放棄美國綠卡的法律文件。簽發后，申請人離開美國2年內，都可以不需要其他簽證就可以入境美國。

如果綠卡被取消，留在美國的房產要及時做好處理方案，美國當地的財產是私有制，雖然房產仍然在申請人名下，但是每年需要繳稅，還需要打理房屋，要付出很大的精力，如果沒有特殊原因，建議申請人拋售房產，不僅能回籠資金，還能減少房屋開銷。

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