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馬耳他被譽為“歐洲后花園”，是全球唯一一個四位一體的國家。許多人選擇移民馬耳他，那么，馬耳他國債移民是真實的嗎？有哪些陷阱或注意事項？下面麥克斯出國就給大家解答疑惑。

一、關于馬耳他國債移民的2個陷阱

1.陷阱一：移民費用最低

馬耳他國債移民要求申請人購買25萬歐元的國債，并持有5年,5年后帶息返還。很多中介公司利用這一點夸大宣傳這是所有移民項目中花費最低的。但事實并非如此。雖然馬耳他國債移民費用相較于希臘、澳洲、塞浦路斯等國不算高，但也不是最低的。比如，希臘的購房移民項目費用也是25歐元，而且移民的整體流程還比馬耳他要短。此外，馬耳他國債移民需要申請人購買或租賃房產5年以上，期間也有可能產生各種費用。

2.陷阱二：馬耳他征稅門檻很低

馬耳他是為數不多的一個非全球征稅國家，其稅收制度是所有移民國家中最有優勢的。很多移民機構都會以此來做貓膩，聲稱馬耳他是一個零征稅國家，誘騙客戶辦理移民手續。但其實不然，撇開其他稅種不說，就單指個人所得稅，在馬耳他的納稅居民，每年居住不滿183天無需交稅，對于需要投資五年投資期的國債移民而言，居住183天以后是需要按要求交稅的。

二、馬耳他投資移民需要注意什么

1.律師選擇

馬耳他有許多律師機構和律師事務所，不同的律師有不同的業務范圍。然而，專業投資移民律師并不多。只有經歷過買房和移民業務的律師才是投資移民的好律師。有經驗的律師可能是你投資成功的一個重要因素。

2.投資和移民中介機構的選擇

一般來說，應該找一個熟悉當地情況的中介機構如果希臘沒有代理機構，那它基本上就是一個二手代理機構。盡管它在中國的名聲很大，但它不熟悉馬耳他當地的情況。然而，中介是購房者和業主之間的橋梁，只有真正了解馬耳他房產的實際情況，并對房產進行全面評估，購房者才不會上當受騙。

3.公證員選擇

熟練的公證員是房產資產評估中最重要的一步。馬耳他公證處是一個私人公證機構，只有獲得公證行業資格的人才能擔任。固定資產交易必須有公證處出具的律師委托文件，固定資產(包括房地產)交易有效。

4.馬耳他房產價格的選擇，因地區而異

首先，根據房產建設的時代，除非你想買古董房，通常建議選擇2000年以后建造的房子，因為2000年以后有了新的標準，而且對水、電、供暖、地震等方面的標準要求更高。第二，地理位置不同，在馬耳他，收入不同，會生活在不同的區域。

5.房屋的后續管理

如果你買了一套公寓，你需要統一管理。每個月，你必須支付管理費，包括清潔、水電、供暖設備維護等。另一個原因是，如果房東在出售前已經把房子租給了其他人，如果你想買下來自用，你需要和房東達成協議，在簽訂購買合同前停止租賃。否則，租戶租用后離開會帶來很多麻煩。

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