作為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó),美國(guó)在很多人心中都是當(dāng)之無(wú)愧的NO.1,繁榮的經(jīng)濟(jì)、開(kāi)放的社會(huì)風(fēng)氣以及頂級(jí)的教育資源都深深吸引著世界移民的心,而在中國(guó)人常選的移民國(guó)家中,美國(guó)也一直名列前茅!而移民意味著安家,安家安家,則必須有房才有家,所以不少中國(guó)人移民美國(guó)的第一步,便是購(gòu)置房產(chǎn),那么移民美國(guó)后需要購(gòu)房嗎?怎么選擇合適的住房?
一、移民美國(guó)后需要購(gòu)房嗎?
現(xiàn)實(shí)生活中,不少中國(guó)人在移民美國(guó)后都購(gòu)置了自己的房產(chǎn),但是實(shí)際上,美國(guó)并沒(méi)有購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)就一定能移民的政策,所以說(shuō),移民與購(gòu)房并不存在必然的聯(lián)系,移民美國(guó)后,你可以選擇購(gòu)置房產(chǎn),也可以選擇租房住,至于是否要購(gòu)房,可以根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)選擇。
二、怎么選擇合適的住房?
1、投資移民
雖說(shuō)在美國(guó),移民與投資房產(chǎn)并不存在什么必然的聯(lián)系,但是移民美國(guó)之后,仍然有不少人將購(gòu)置房產(chǎn)作為一種投資的方式,而在美國(guó)眾多的房產(chǎn)類(lèi)型中,下面這三類(lèi)最受投資者的歡迎。
第一類(lèi):投資類(lèi)房產(chǎn)
美國(guó)的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物類(lèi),也正因?yàn)檫@個(gè)特性,使之備受各國(guó)移民的歡迎,不過(guò)在選擇這類(lèi)型的房產(chǎn)時(shí),一定記得要將各種稅費(fèi)以及房產(chǎn)的回報(bào)率核算清楚。
第二類(lèi):教育類(lèi)房產(chǎn)
所謂的教育類(lèi)房產(chǎn)也就是咱們國(guó)內(nèi)所說(shuō)的學(xué)區(qū)房,因?yàn)榕R近學(xué)校,便于出租與出售,因此頗受投資者的歡迎。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)型的房產(chǎn),建議一定要考慮到周邊因素,出行是否便利,生活是否方便,且教育類(lèi)房產(chǎn)近兩年價(jià)格漲幅也比較大,性?xún)r(jià)比也成為投資者頗為關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。
第三類(lèi):養(yǎng)老型房產(chǎn)
養(yǎng)老型房產(chǎn)主演針對(duì)的是退休之后的老年人,因此,對(duì)于環(huán)境要求是比較高的,除了配套設(shè)施需要完善之后,對(duì)于交通、醫(yī)療條件的要求也比較高。
2、教育移民
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),教育移民與投資移民中的教育類(lèi)房產(chǎn)有些相似,只是教育移民購(gòu)置房產(chǎn)主要是自行使用,而并非是投資使用。一般來(lái)說(shuō),在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要從如下幾個(gè)因素入手:
(1)地理位置
既然要為子女提供更好的學(xué)習(xí)氛圍,自然,在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),也需要從教育二字出發(fā),盡量選擇美國(guó)教育事業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市,如紐約、加尼福尼亞州等等。
(2)配套設(shè)施
學(xué)區(qū)房既是學(xué)習(xí)所用,也是生活所用,因此,在購(gòu)置這類(lèi)型房產(chǎn)時(shí),除了需要考慮到教育因素之外,也需要考慮到周邊的配套設(shè)施是否完善,超市、藥房是否一應(yīng)俱全,出行交通是否便利等。
(3)房屋價(jià)格
不僅國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房日漸緊俏,近兩年,美國(guó)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅也非常大,因此,在選擇投資購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí),也需要考慮到性?xún)r(jià)比的問(wèn)題,結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件作出評(píng)估。
(4)學(xué)術(shù)水平
美國(guó)的學(xué)區(qū)房主要針對(duì)公立學(xué)校,而按照美國(guó)的相關(guān)規(guī)定,凡居住于學(xué)區(qū)內(nèi)的公民或者是持有綠卡的適齡兒童,均有就近入學(xué)的權(quán)利,因此,購(gòu)買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房,也需要考慮到學(xué)區(qū)學(xué)術(shù)水平的問(wèn)題。
美國(guó)不少城市都有各自的評(píng)判學(xué)校的指標(biāo),例如紐約的學(xué)校排名會(huì)按照環(huán)境、學(xué)生表現(xiàn)以及學(xué)生進(jìn)步來(lái)評(píng)判;加州政府則通過(guò)API分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。
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