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今年7月，我專門飛了一趟巴拿馬，回來之后我就只有一個想法——我也要在巴拿馬買套房。

不是為了養(yǎng)老，也不是為了度假，而是因為我實打?qū)嵖吹搅耍@里的房子，真有搞頭。 

很多人一聽是中美洲國家，第一反應就是“熱”“亂”“不安全”，但你真要是實地走一圈，你會發(fā)現(xiàn)，巴拿馬完全不是你想的那樣。

這地方雖然小，但它是整個中美洲最發(fā)達的國家，經(jīng)濟體量、金融系統(tǒng)、基礎建設、房產(chǎn)開發(fā)，完全是另一個級別的。

你知道嗎？它是用美元的國家，買房、收租、消費全部都是美元計價，沒有換匯風險，也沒有匯率波動這一說。

而且這里的銀行密度高得離譜，走在巴拿馬城，隨手一拍就是國際大行的logo。

我落地之后第一件事，就是看房。白天連著跑樓盤，晚上還在酒店跟本地開發(fā)商聊細節(jié)。

第二天一早繼續(xù)看?？赐曛?，我總結了兩個字：懸殊。不是說房子不好，而是“差得太多”。

一個盤建得巨現(xiàn)代，電梯口一出來就能看海，幾步之外卻是一排幾十年沒修的平房，連窗戶都沒玻璃。

摩天大樓旁邊就是棚戶區(qū)，這種對比在巴拿馬特別常見。為什么？因為這里的房子是永久產(chǎn)權，很多土地幾十年前就歸私人所有，政府不能隨便強拆重建。

所以開發(fā)商蓋新房，就得在“拼圖式”的地塊上見縫插針，導致房子之間品質(zhì)差距非常大，街區(qū)之間落差非常大。

你不懂行，踩幾套盤下來根本搞不清狀況，很容易踩坑。

我本來想著DIY買一套，結果跑了兩天就被勸退了。

第一，語言不通，官方語言是西班牙語；

第二，效率很低，你找個中介帶你看房，今天說明天帶你去，然后明天又推后天；

第三，流程碎。要是你想走期房，光開戶、信托賬戶就能折騰你半個月，開戶費還得上萬美元。

退房也麻煩，收租也難搞。那是不是買現(xiàn)房就輕松了？也不一定。

巴拿馬的二手房市場沒有成熟的房產(chǎn)平臺，大部分房源全靠中介在私下流轉(zhuǎn)。

有沒有貸款糾紛、是不是法拍房、能不能正常交割，全靠你自己查。

所以我常說，買房之前，你一定要想清楚一個問題：你到底是以“身份為主”，還是“資產(chǎn)為主”？

如果你目標明確，就是想通過買房拿身份，那我們有穩(wěn)定合作的開發(fā)商和律師團隊，全流程遠程搞定。

你只需要飛過去一次，打個指紋，領個卡，就可以回國了，三個月左右可以搞定。

但如果你是奔著房子本身去的，比如你要買一個真正能住、能租、有品質(zhì)、有升值潛力的房產(chǎn)，那預算就不能太保守。

以我這次跑盤的經(jīng)驗來看，想拿下能打的好房子，基本得準備35到40萬美元上下了。

尤其是那種帶酒店管理、統(tǒng)一出租、有合同包租回報的項目，位置又好、交房又規(guī)范，出來一個就被搶一個，根本不愁租。

還有一點大家要注意：別一廂情愿地以為“飛過去看房更靠譜”。從中國飛到巴拿馬，最快也得21個小時，來回折騰一趟，成本動輒幾萬塊，時間更寶貴。

如果你對房產(chǎn)市場沒經(jīng)驗、語言又不通，在當?shù)孛べI盲看，反而更容易被坑。

好，以上就是今天的內(nèi)容了。

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